大遠百透天  東區買屋 / 東區買房 - 專任首購成家市中心大遠百商圈美透天竹北社區買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1328 萬
參考單價：47.11 萬/坪
地址：新竹市東區福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛
總坪數：28.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.19 坪
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹市東區福德街透天厝 (編號 1197062)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地標與交通便利：位於新竹市精華東區，鄰近大遠百與火車站，生活機能成熟，通勤與購物極度方便。總價門檻低：在市中心區域能取得透天厝的總價約 1300 萬，對於首購者或家庭來說，進入門檻相對較低。空間規劃佳：整棟 4 樓、28.19 坪，包含 3 房 3 衛，實際使用空間大，適合多人口家庭生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 48 年，屬於老舊房屋，可能面臨管路老化、防水隔熱問題，預計需要高額翻修預算。缺乏車位：標明不含車位，在市中心居住需自行解決停車需求，額外增加租車位成本或尋找困難。數據疑點：標題提及「竹北社區」但地址為「新竹市東區」，且郵遞區號 390 與標準市區代碼有落差，需進一步確認地籍資料正確性。
機會 (Opportunities)	投資增值潛力：位於市中心土地稀缺地段，即使建物老舊，土地價值通常保值性較高，具重建或更新潛力。租賃需求強勁：鄰近火車站與商圈，租屋市場需求旺盛，若作為投資置產，租金收益相對穩定。翻修效益：若具備裝修資金，重新設計格局可大幅提升居住品質並提高後續轉售價值。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：因屋齡過高（通常 30-40 年以上），銀行核貸額度可能降低或縮短貸款年限，增加買方自備款壓力。維護成本上升：老舊透天厝後續維修頻率較高，可能產生非預期性的支出。交易風險：標題與地址資訊不一致可能涉及行政作業繁瑣，若房屋有違規增建或產權糾紛將影響交割。