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星都匯全新完工採光大三室配平面車位 竹北社區買房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2268 萬2088 萬 - 參考單價：45.18 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
旭光一路
地圖
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- 社區：星都匯
- 總坪數：46.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.04 坪
- 附屬建物面積：1.57 坪
- 共同使用：10.53 坪
- 其他面積：10.08 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：10 個月
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於竹東鎮的「星都匯」物件，對於尋求高規格生活品質且預算有限的買方來說，具備一定吸引力；但若以傳統自住房屋觀點評估，則需格外審慎。
主要理由如下： 首先，最顯著的優點是「新房」與「附車位」。屋齡極短意味著未來十年內建築問題少，且贈送坡道平面車位大幅提升了居住便利性。然而，潛在風險在於土地屬性為「工業用」以及標題的地理位置落差（竹北 vs 竹東）。這將直接影響銀行貸款成數、房屋稅率與水電費率，且未來轉手時可能會面對較窄的買家族群。
結論： 若您的主要目的是「投資收租」或「作為創業型工作室自用」，此物件具備相當性價比；但若您是以「家庭世代居住」、「申請住宅戶籍」或「單純追求純社區治安與保值」為首要考量，建議暫時觀望或尋求更明確的住宅大樓產品，以避免後續持有成本與貸款上的困擾。在決定簽約前，務必先向銀行確認該建物之可貸成數及相關稅費計算方式。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 辰星不動產有限公司
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