高鐵區電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 富宇葉慈高鐵區東南無限視野美裝3房雙車竹北社區買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3750 萬~~3588 萬 (含車位價)
參考單價：57 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉政七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇葉慈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：62.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.8 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：13.12 坪
其他面積：21.95 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3885 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於竹北高鐵特區，周邊生活機能完善，且為東興國中小學區，保值性與租屋需求通常較高。產品格局：8 樓屬於中高楼层，視野與採光俱佳；雙衛浴皆有開窗設計，通風與乾燥效果較好，提升居住品質。品牌與設施：富宇營造口碑良好，社區維護通常有基礎保障；附贈雙車位（坡道平面式），對於家庭或頻繁通勤者非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價約 3,588 萬元，參考單價每坪 57 萬，對於一般首購族而言負擔較重，屬於中高價位產品。屋齡因素：屋齡已達 8 年，雖不算老舊，但相较于全新物件需自行評估社區目前管理費與維修基金狀況。資訊釐清：資料顯示總坪數不包含車位，但標題強調雙車位，購屋前需確認車位是否含在總價內或需另計費用。
機會 (Opportunities)	即住性：標榜「美裝」，意味著買家可省去重新裝修的繁瑣與額外花費，適合希望快速入住的買家。市場需求：竹北高鐵區因就業中心效應，加上優質學區，長期自住與投資需求均穩定，持有期間可能有增值空間。稀缺性：同規格雙車位且格局完整的物件釋出較少，若市場供應減少，此類稀缺資源更具優勢。
威脅 (Threats)	利率環境：当前升息循環或利率波動可能影響房貸負擔能力與整體市場流動性。供給量：竹北區域新房推案量大，未來二手轉手時可能面臨同價位新成屋的競爭。政策風險：房地稅制調整或相關房地產管制政策（如限貸令）變化，皆可能影響購屋成本。