田新  新埔買屋 / 新埔買房 - 推薦市政御璽田新全新景觀優質美3房平車竹北社區買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2698 萬 (含車位價)
參考單價：55.51 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮田新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政御璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.51 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：13.22 坪
其他面積：8.92 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

市政御璽 (SID: 1221817) 購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：為全新景觀邊間單位，採光與視野優異，且配備櫻花廚具與英格爾衛浴五金，減少後續裝潢成本。 2. 生活機能便利：步行約 5 分鐘即達寶雅、全聯，車程 10 分鐘可進入竹北生活圈，兼具便利性與私密性。 3. 規劃合理：48.6 坪三房格局方正，高樓層（9 樓）避開底層雜音，且包含平面車位。 4. 社區設備完善：擁有健身房、兒童遊戲區及閱覽室等設施，適合家庭長期居住。
劣勢	1. 地理位置：位於新埔鎮田新路，相較於竹北核心區，距離科學園區或新竹市中心的通勤時間略長。 2. 停車與坪數：總坪數不包含車位空間，需確認車位契約細節及是否另計停車費。 3. 社區規模：總戶數 168 戶雖不算擁擠，但相較於大型社區，生活互動面較小。 4. 樓層電梯：9 樓雖不低，但在尖峰時段搭乘電梯可能需等候時間。
機會	1. 區域發展：新埔鎮與竹北生活圈融合度高，隨著基礎設施完善，房價保值潛力可期。 2. 學區優勢：配對新埔國小、國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 市場需求：三房一衛（或二衛）配置在二手市場流動性佳，未來轉手或出租機會較高。
威脅	1. 市場波動：房地產景氣可能受利率調升或整體經濟環境影響，進而影響資產價值。 2. 交通風險：田新路車流量於尖峰時段可能較多，需實際評估上班通勤路況。 3. 同區競品：新埔區域若有多處新建案推出，可能會影響 resale 的議價空間。