科大區電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 專任坤山和謙稀有釋出河岸視野高樓絕景竹北社區買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6875 萬 (含車位價)
參考單價：72.93 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤山和謙
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：94.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.55 坪
附屬建物面積：6.01 坪
共同使用：43.71 坪
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8578 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建商與地段品質：坤山建設在北部市場口碑佳，以抗震與工法細緻著稱。絕佳視野：位於河岸第一排高樓層（18 樓），擁有無遮蔽景觀，居住舒適度高。空間規劃：94.27 坪大坪數搭配連號雙車位，格局寬敞，適合多代同堂或需要居家辦公者。即住性：屋齡約 11 年，加上預留高級裝潢，買主可省卻裝修時間與費用。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價達 6875 萬元，對於一般購屋者而言資金壓力較大。持有成本高：月管理費約 8578 元，高於一般社區水準，長期持有成本需納入考量。空間維護：大坪數意味著未來清潔、維修及能源消耗（如冷氣電費）成本較高。
機會 (Opportunities)	區域發展：竹北為科技聚落核心，人口持續流入，河濱公園環境優化可能帶動周邊房產價值。稀缺性資產：河岸第一排高樓層資源有限，具有保值與收藏潛力。市場流通性：若未來市場回溫，高總價物件往往吸引改善型客群接手。
威脅 (Threats)	經濟景氣波動：總價高昂物件受利率變化影響大，景氣低迷時可能流動性較低。轉手難度：高額單價導致買盤門檻高，若需急售，可能需要較長時間或議價空間。居住便利性：極高樓層可能面臨颱風天風壓、地震震動感或電梯等待時間較長等潛在問題。