農16凹子底公園
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農16棋琴❗明星R13捷運⭐正4房2衛
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：46.39 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明誠三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：棋琴六重奏
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：47.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.43 坪
- 附屬建物面積：4.24 坪
- 共同使用：14.5 坪
- 土地面積：4.14 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2359 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明華國中 龍華國小
鄰近公園：凹子底公園
附近交通：凹子底捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2359 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明華國中 龍華國小
鄰近公園：凹子底公園
附近交通：凹子底捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一件非常適合「家庭自住」的優質物件，但對於投資客或預算緊湊者需審慎評估。
主要理由：
- 地段與學區優勢突出：位於高雄發展成熟且人口增長穩定的凹子底區域，鄰近捷運站與大型公園，加上龍華國小與明華國中的優質學區，極具居住吸引力與保值性。
- 大坪數格局難得：在該區域能找到正四房雙衛的 47 坪以上住宅相當不易，對於需要獨立空間的家庭來說，功能性的滿足度很高。
- 現況即住省時省力：房屋已進行全面翻修（含管線、廚具），避免了老屋裝修的風險與時間成本，可直接入住。
建議注意： 在簽約前，請務必向仲介確認「停車位」是否包含在總價內，以及車位的位置與使用權限。此外，鑑於單價較高且為老宅翻新，建議於交屋前委請專業驗屋師進行檢查，以確保隱埋管線或結構無安全疑慮。若預算允許且以長期居住為主，此物件值得列入考慮清單。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-349665
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