農16凹子底公園  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農16棋琴❗明星R13捷運⭐正4房2衛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：46.39 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明誠三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴六重奏
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.43 坪
附屬建物面積：4.24 坪
共同使用：14.5 坪
土地面積：4.14 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2359 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明華國中龍華國小
鄰近公園：凹子底公園
附近交通：凹子底捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性極佳：鄰近 R13 凹子底捷運站，緊鄰巨蛋商圈，通勤與生活機動性高。環境與設施完善：側臨凹子底森林公園，居住品質好；鄰近龍華國小、明華國中，學區資源豐富。格局寬敞實用：正四房兩廳兩衛浴，適合多人口家庭居住，有效滿足成長需求。住屋狀況良好：屋內水管電線已全換新，廚房櫃體高規格裝潢，可節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：雖為翻新屋，但原始屋齡已達 18 年，相較於次新房，部分設施或結構可能較舊。價格水準較高：參考單價近 47 萬/坪，屬於該區域高標價位，對於預算有限者門檻較高。車位問題需釐清：資料顯示總坪數不包含車位，需確認購屋總價是否含車位，或車位需另行購買。
機會 (Opportunities)	投資保值潛力：捷運站與公園雙重利基地，未來轉手或出租潛力相對穩健。即住優勢：屋主已完成高成本裝潢（如德匠廚具），買方省去裝修期間的打擾與額外支出。低持有成本：每月的管理費約 2,359 元，相較於同等坪數社區而言，經濟負擔較輕。
威脅 (Threats)	潛在維修風險：儘管管線已換新，但老建築仍可能面臨其他結構性或公共設施老化的隱憂。市場競爭壓力：同區域若有全新或次新房源推出，可能對議價空間造成影響。高額持有成本：大坪數房屋在未來出售時，所得稅及增值稅負擔相對較重。