中壢平鎮房仲
楊梅買屋 /
楊梅買房
-
阿良推薦超A 南勢鼎藏璞麗二期美兩房車 你出價我來談 中壢平
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 110
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.72 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
文心路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鼎藏璞麗二期
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.77 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.78 坪
- 附屬建物面積：2.36 坪
- 共同使用：9.12 坪
- 其他面積：9.51 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格包含平面車位：在同等價位區間內，包含車位的兩房戶數較為罕見且實用。 2. 居住機能完善：鄰近超市與便利商店，生活採買便捷，具備雙學區潛力，適合家庭就讀需求。 3. 交通便利性高：鄰近國道六號快速道路及高速公路，通勤台北或機場相對輕鬆。 |
| 劣勢 | 1. 樓層較低：位於總樓層十五樓之三樓，採光與隱私可能不如中樓層，且易受地面噪音影響。 2. 衛浴配置單一：兩房格局僅有一間衛浴，若遇多人同時使用（如早晨通勤時段）可能不便。 3. 屋齡已過九年：九年的舊化程度雖未達老舊標準，但仍需留意管線老化或裝修殘留成本。 |
| 機會 | 1. 議價空間明確：賣方與仲介強調「你出價我來談」，顯示屋主有釋出條件意願，存在殺價機會。 2. 投資與自住兼備：交通便利與學區優勢，使其在轉手或出租市場上具備一定流動性。 3. 格局方正稀有：同社區或同價位段中，方正格局且帶雙陽台、車位者較少見。 |
| 威脅 | 1. 市場趨勢影響：目前房市整體趨緩，需考慮房價波動風險及銀行貸額度與利率變化。 2. 新成屋競爭：該區域若有新推案或建案釋出，可能會壓縮二手物件的溢價空間。 3. 隱性成本：九年老房可能有需要整修之項目（如油漆、水電），若未包含在總價中將增加額外預算。 |
物件評論總結
此物件適合預算有限但仍需具備基本居住品質與通勤便利性的購屋者，整體而言值得列為優先考察對象，但建議進一步爭取議價。
主要理由如下：
- 性價比高：總價一千一百九十八萬含車位與坪數，在楊梅平鎮交界地段的單價具競爭優勢。
- 議價彈性大：廣告文案明確表示願意談價，這是一個重要的談判起點，建議買家依據周邊成交行情提出合理出價。
- 生活機能佳：地理位置靠近生活圈與交通動線，對於依賴開車通勤或有學童的家庭來說，便利程度高。
建議在決定購買前，務必親自實地勘房確認三樓的採光、噪音狀況及屋內隱藏損壞，並確認雙學區的名額是否可用，以確保投資價值符合預期。
問與答
中壢平鎮房仲
中壢平鎮房仲
劉益良(仲介，收取服務費)
暱稱：劉益良
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-715071
訂閱：0 (加入)
中信房屋 中原大學 加盟店
經紀業名稱: 叁匠開發企業社
證號: (112)登字第號442586號
中壢平鎮房仲 劉益良 0975-715-071 想要最熱情專業的房仲服務、請找阿良
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
出價就談 台中南屯五期三采藝術園邸四房車 勇敢出價 台中南屯
台中市 南屯區
阿良 低總價 凱楊梅薩三房車 中壢平鎮房仲
桃園市 楊梅區
阿良 獨家 中壢火車站A23捷運美透天 中壢平鎮房仲
桃園市 中壢區
超A物件 低於行情 觀音中央公園前院停車美別墅 出價我來談 中壢平鎮房
桃園市 觀音區
阿良推薦超A 內壢車站三房車 出價我來談 中壢平鎮房仲
桃園市 中壢區
阿良推薦超A 成功國小G08捷運華廈六房 你出價我來談
桃園市 桃園區
四面佛保佑 阿良推薦保值 中北路超A二段中壢後火車站透天店面
桃園市 中壢區
中壢 新勢國小電梯2房 你出價我來談 中壢平鎮房仲
桃園市 平鎮區
超A物件 尖山商圈漂亮三房雙車位 你出價我來談 中壢平鎮房仲
新北市 鶯歌區
超A物件 龍潭石門挑高一樓 超大兩房雙衛浴 中壢平鎮房仲
桃園市 龍潭區