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潮昇學區全新整理孝親透天 南部房屋土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：29.86 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
潮昇路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：32.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.42 坪
- 土地面積：24.6 坪
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1196135）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 機能完備：位於潮昇國小學區，鄰近市場、超商及醫院，生活機能成熟且方便。 2. 交通便捷：距離竹田 88 快速道路交流道約 5 分鐘車程，往返南北通勤效率高。 3. 格局實用：配置 5 房 3 衛並含孝親房，且有 2 間套房，非常適合三代同堂的大家庭。 4. 現況良好：物件標註為全新整理，可減少買方接手後的初步翻修成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，即便經過整理，仍需注意基礎結構、管路老化等潛在問題。 2. 車位不明確：車位標記為「其它」，需確認是否有專屬車位或僅能路邊停車。 3. 法定坪數較小：總坪數 32.42 坪，相較於房間數量（5 房），每間房的實際空間可能較為侷促。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 實用空間增加：三樓有增建空間超過 40 坪（含 2 房），大幅提升了實際可用面積，增加居住舒適度。 2. 學區需求：位於國小、國中學區，對於有子女就學需求的家庭具有強大吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 違建風險：三樓增建部分可能未記載於建物謄本，未來可能面臨違建拆除風險或影響貸款成數。 2. 維護成本：老舊透天厝在未來 5-10 年內，可能面臨較高額的結構維修或防水工程費用。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬「適合特定需求的實用型選擇」，建議在確認違建合法性後考慮購買。
主要理由： 這是一個非常適合「大三代同堂」且「重視生活機能」的家庭物件。其最大的亮點在於絕佳的地理位置（學區、醫院、快道路）以及經過整理後即可入住的便利性。此外，三樓的增建空間提供了極高的實用價值，讓 32 坪的建坪能承載 5 房的機能。
然而，買方必須審慎考慮兩個核心問題：第一是 46 年的屋齡，需確認翻修程度是否觸及水電管路等基礎工程；第二是 三樓增建的法律地位，由於增建面積（40 坪）甚至超過了原建坪（32 坪），這部分空間通常無法計入貸款，且存在違建風險。
建議： 若您能接受老屋且對違建風險有心理準備，並是以「自住」而非「投資」為目的，本物件是非常理想的家庭住宅。建議看屋時重點檢查三樓漏水狀況及建築結構強度。
問與答
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