三房+車位  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲南華商圈3房+平車/陽台進出/新屋況【永義韓保珠鳳山大

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1058 萬 (含車位價)
參考單價：25.3 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福人居
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.79 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：10.32 坪
其他面積：6.95 坪
土地面積：5.21 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1600 元/月
管理描述：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五甲國小五甲國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

以下針對編號 1195260 之「福人居」物件進行買方視角之分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間大：41.81 坪主坪數規劃為 3 房 2 廳 2 衛，格局寬敞，適合家庭居住。 2. 成本效益高：參考單價 25.3 萬/坪，在鳳山區屬於合理範圍，且含固定升降平面車位，省去購置車位成本。 3. 新屋狀況：已進行全新衛浴、廚具、電線重拉及地磚更換，買主可直接入住，節省裝修時間與成本。 4. 低公設比：特色說明提及公設坪數含平面車位，意即公設負擔較輕。 5. 生活機能：鄰近五甲國小、國中，且位於南華商圈，商家眾多，交通與學區方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：2 樓屬於低樓層，採光與通風可能受臨街或周邊建築影響，隱私與噪音風險較高。 2. 屋齡較老：31 年屋齡已屬老舊建物，可能影響銀行貸款年限，或增加未來轉手時的審核難度。 3. 停車動線：雖為固定車位，但若為升降平面式，需注意高峰期取車便利性與機械保養狀況。 4. 潛在維修：雖已裝潢，但 30 年以上屋齡的管線基礎仍需長期留意。
機會 (Opportunities)	1. 自住品質：由於屋況更新，可彌補老屋之短板，提供新居般的居住體驗。 2. 租賃市場：鄰近學校與商圈，若考慮未來出租，學生族群與租屋需求穩定。 3. 價格優勢：相較同區域新屋，此物件總價具壓抑性，對預算有限的買家具高吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老屋流通性：30 年以上老屋在房地產市場上，流動性通常不如新成屋，未來轉手可能需要較長時間。 2. 環境因素：低樓層易受淹水、落葉或塵蟎困擾，需確認該區域排水狀況與街道環境。 3. 利率波動：若利率上升，31 年屋齡可能導致貸款成數調整，影響購屋負擔能力。