近南崁店面廠房  龜山買屋 / 龜山買房 - 近南崁店面廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：45.16 萬/坪
地址：桃園市龜山區民生北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：88.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.57 坪
附屬建物面積：3.56 坪
土地面積：44.35 坪
屋齡：34 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園龜山南崁市區附近，交通便利，生活機能成熟。 2. 雙重功能彈性：標示為「店面廠房」，兼具營業展示與生產儲存空間，適合「前店後廠」型商業模式。 3. 價格吸引力：參考單價約 451.6 萬/坪，對於工業區或廠辦類物件而言，屬相對合理的投資門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 34 年，需預留可能的整修基金及檢修預算。 2. 土地產權限制：標的使用用途為「工廠」，可能在稅費、貸款條件或變更登記上較純商業店面複雜。 3. 坪數落差疑義：登錄總坪數為 88.13 坪，但使用空間約 100 坪，實際面積需現場確認是否涉及违建或公設認定差異。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南崁地區持續發展，隨著人口與產業移入，商業需求可能增加。 2. 營運靈活度高：可作為工作室、倉庫、零售店面或多種混合用途，降低閒置風險。 3. 資產配置多元：對於尋求非住宅類不動產投資的買方，此類物件能提供不同的回報模式。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工廠使用涉及相關產業法令，若後續營運方向與土地使用分區不符，可能面臨處分或勒令改正。 2. 流動性較低：相比住宅，工業及廠房類物件的市場流通速度較慢，未來轉手可能較費時。 3. 建築安全隱憂：34 年老舊建物若未定期維護，恐有漏水、結構老化等長期持有成本增加的風險。