建工商圈、全新未住  三民買屋 / 三民買房 - 鳳山大樓建案 .三民區.建工商圈.全新未住1+1智能宅.有

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：830 萬
參考單價：48.34 萬/坪
地址：高雄市三民區正忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Rich One
格局： 1+1房(室) 1廳 1陽台 1廚房
總坪數：17.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.03 坪
附屬建物面積：0.97 坪
共同使用：6.17 坪
土地面積：1.48 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立正興國小市立民族國中
鄰近公園：科工館
生活機能：正忠市場、鼎山家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於三民區正忠路核心地段，鄰近建工商圈與大昌生活圈，生活機能成熟。交通網絡便利：鄰近捷运站（C29、C30）及台鐵科工館站，通勤選擇多樣。屋況全新：屋齡僅 2 個月，幾乎為全新未住狀態，內部裝修與硬體設備無需翻修，居住品質高。生活配套完善：周邊擁有正忠市場、家樂福、好市多等購物資源，且鄰近公園與學校（正興國小、民族國中）。社區單純：總戶數僅 56 戶，環境安靜單純，適合重視居住氛圍的買方。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數約 17.17 坪，屬於小型宅，對於多人口家庭或需要大空間儲物者可能較為擁擠。車位需另行承租：價格未包含車位，僅有月租停車可供使用，長期下來會增加額外居住成本。單價偏高：參考單價約 48.34 萬/坪，對於小型宅而言，總價門檻與單價皆屬同區域中上水平。通勤噪音風險：鄰近建工商圈與主要道路，部分時段可能受車流或商業活動影響噪音。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：由於坪數小、屋況新且位於交通樞紐，極易吸引租客（如通勤族或學生），租金報酬率可能穩定。區域發展紅利：鄰近大順民族重劃區及周邊開發案（如新京站、義享 B 棟），未來周邊房價或可受惠於城市更新效應。智能宅特性：具備新世代智能居家功能，符合現代年輕買家對科技便利性的需求，易於轉手或租賃。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：小型宅在總價固定下，若房價整體回檔，投資屬性強的物件可能受到較大衝擊。政策與稅務變化：需留意未來房市調控政策或持有稅制調整，對高單價物業的影響。競爭加劇：周邊類似新案或小坪數產品若增多，可能在未來二手市場造成價格竞争。