大樂商圈、河堤社區  三民買屋 / 三民買房 - 鳳山大樓建案 .三民.大樂商圈.河堤社區.稀有輕軌大坪數三

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：30.92 萬/坪
地址：高雄市三民區明誠二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長谷舒伯特
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.56 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：15.66 坪
車位坪數：9.07 坪
土地面積：7.51 坪
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍華國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：龍華市場、大樂商場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視通勤便利、子女就學品質以及空間舒適度的家庭而言，具備相當高的購買價值，但建議採取「確認房齡後再議」的策略。

主要理由如下：首先，地段優越性無可取代，大樂商圈與河堤公園的結合提供了極佳的居住環境與生活機能，加上雙學區加持，自住安定性強。其次，包含車位的大坪數三房設計在該區域極為罕見，能有效滿足三代同堂家庭需求，且近期裝潢已能節省大量前期成本。然而，最大的關鍵在於「屋齡」與「名稱」的數據正確性確認。若建築確為 84 年（民國 1940 年代前後），則涉及老舊住宅貸款難度與拆除重建風險，需高度警覺；若是民國 84 年建造，則價格具合理性。建議在簽約前務必調閱最新建物謄本及戶政資料確認實際落成年度，並諮詢銀行關於該樓齡的貸款條件，以確保購屋決策的財務安全。