AI世代台積電來  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄買屋買地駁二特區翻新健身美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：660 萬
參考單價：21.11 萬/坪
地址：高雄市鼓山區鼓山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.26 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：3.87 坪
土地面積：14.76 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：壽山國小、壽山國中
鄰近公園：壽山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運輕軌文武聖殿站、壽山公園站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段機能与空間規劃：位於駁二特區核心，鄰近捷運輕軌及學校，生活機能成熟。屋況維護良好：水電管線、外牆防水、頂樓鐵皮均已更新，減少初期維修隱憂。採光通風佳且一層一戶，隱私性高。
劣勢 (Weaknesses)	老屋條件限制：屋齡達 41 年，屬於老舊公寓型態。居住動線挑戰：位於頂樓（5 樓/5 樓）且無電梯，爬樓梯較為吃力。附加資源不足：不含車位，在交通運輸繁忙區域可能影響便利性與房價競爭力。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：緊鄰壽山、愛河及輕軌站，周邊景觀點亮化持續帶動區域價值。短期居住成本：近期翻新使得購屋後短期内無需負擔大規模整修費用，可立即入住或規劃內部裝潢。
威脅 (Threats)	資產流動性風險：無電梯老公寓在房市轉手時可能較難脫手，買家範圍較窄。融資與持有成本：高齡建物可能在貸款年限上受限，且若遇升息環境，總價 660 萬對於購屋者而言具一定資金壓力。

2. 物件評論

綜合評估，此物件對於重視通勤便利性與區域機能的年輕家庭或首置購屋者來說，具備相當的吸引力。主要理由在於其地理位置優越且屋況經過關鍵翻新（水電、防水），能有效降低老屋常見的維護風險。然而，由於屋齡較長且為無電梯頂樓，加上不含車位，這並不適合家中有高齡長輩或有重度停车需求的買方。若您能接受爬樓梯的生活模式，並看好駁二特區的長期發展潛力，這是一個值得入手的標的；反之，若偏好大樓社區或新成屋便利性，則建議繼續尋找其他選項。