台南房子買賣  南區買屋 / 南區買房 - 南區棕櫚灣精品裝潢二改一大房平車輕奢宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：24.26 萬/坪
地址：台南市南區萬年二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.61 坪
附屬建物面積：1.35 坪
共同使用：15.93 坪
土地面積：6.41 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1653 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質優異：屋齡僅 7 年，屬輕屋齡新宅，且贈送精品裝潢與傢俱，省卻裝修時間與成本。電梯效率高：一層六戶配置三部電梯，上下班高峰候梯時間短，交通便利性高。空間規劃寬敞：雖為二房格局，但經改造後臥室更為寬大舒適，適合單身或二人世界。生活機能完善：位於舉喜重劃區內，周邊有全聯、寶雅等民生設施，且鄰近 86 快速道路，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	房型改動限制：原二房改為一房格局，未來若家庭人口增加或需更多房間，居住彈性較小。總坪數不大：32.89 坪不含車位，屬小宅規劃，對於多口之家的收納與活動空間可能有壓迫感。管理費考量：月管費約 1,653 元，對於一般購屋者需評估是否包含在長期持房成本中。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：舉喜重劃區持續開發中，未來生活機能與房價增值空間可期。置產成本效益：總價 798 萬含車位且裝修好，入主門檻較低，適合首購族或投資出租。流動性提升：高規格管理與輕奢定位，有助於在未來轉手時吸引特定族群買家。
威脅 (Threats)	轉售客群限制：一房格局在南區相對二房、三房房源較少，未來買方潛在買氣可能較窄。裝潢喜好差異：現況為精品裝潢風格，若與您個人審美或需求不符，拆除改建仍需額外花費。