店面,挑高  桃園買屋 / 桃園買房 - 福倉心硯店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8600 萬
參考單價：87.59 萬/坪
地址：桃園市桃園區正光二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：98.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.78 坪
附屬建物面積：15.06 坪
共同使用：33.35 坪
土地面積：22.48 坪
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1191640 之福倉心硯店面物件，以買房者角度進行之 SWOT 分析與評論建議：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與交通優勢明顯：位於桃園區正光二街，鄰近國道二號入口，交通便利，易達性高。核心生活圈：坐落於藝文特區及龍安商圈範圍，生活機能完善，人車流量與商業氛圍較佳。建物格局優異：挑高 7.8 米、面寬 15.6 米，對於展示空間或室內規劃靈活性極高，有助於吸引優質租戶。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價達 8,600 萬元，參考單價近每坪 87.6 萬，初期購置資金壓力大。商業使用限制：產權為商業用，無法落戶籍，相關稅賦（如房屋稅、地價稅）通常高於住宅，且融資成數與條件可能較嚴。資訊完整性不足：資料中未標示具體樓層資訊，影響對視野或出入便利性的初步判斷。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：桃園區藝文特區持續發展中，隨著周邊建設完善，長期資產增值空間值得關注。租戶需求潛在性：寬敞面寬與高挑高適合開設診所、展示中心或餐飲品牌，易於匹配特定產業之租戶需求。含車位規劃：總坪數包含車位，對於需停車之商業用途（如接待客戶或員工）是一大加分。
威脅 (Threats)	市場波動風險：店面房市受景氣與區域發展影響較大，若未來人流不如預期，可能面臨空置期。持房成本：商業用稅率較高，且持有期間需負擔管理費或維護成本，需評估租金回報率能否覆蓋。競爭壓力：藝文特區周邊若有新建案投入市場，可能會分流潛在的租戶資源。