銘傳稀有一樓➕車庫
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬
758 萬 - 參考單價：28.58 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
劉銘傳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 3廳 1衛
- 總坪數：26.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.52 坪
- 土地面積：9.83 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：防空避難室
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：自有車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價與單價具競爭力：758 萬的總價在基隆仁愛區屬低門檻，每坪約 28.58 萬，適合預算有限的購屋者。 2. 具備獨立車庫：在老舊公寓中擁有一車位是極大亮點，能解決停車難題，且具保值性。 3. 生活機能成熟：鄰近廟口夜市、超市及公車路線（201 號），日常飲食與交通非常方便。 4. 空間規劃彈性：室內坪數寬敞，雖登記為 2 房但可隔出 3 房使用，適合多人口家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建物已達 46 年，可能涉及管線老舊、結構安全或需重新整修，後續維護成本需預留。 2. 法律用途特殊：登記為「防空避難室」，這可能影響銀行貸款成數、房屋稅率或轉手流通性，需釐清產權細節。 3. 資料與描述落差：標題與說明稱「一樓」，但系統欄位顯示「B1 樓 / 5 樓」，需現場確認實際樓層及是否有淹水風險。 4. 衛浴配置少：僅有 1 衛浴，對於多間房的格局而言，早高峰時段可能造成使用擁擠。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝潢價值提升：透過現代化裝潢可大幅改善老舊環境，並轉租給附近學生或通勤族群（鄰近銘傳大學及國中）。 2. 車庫附加價值：獨立車庫除自用外，在停車需求高的區域可作為額外租金收入來源。 3. 地段潛力：仁愛區為基隆市中心區域，若遇周邊都市更新，該地點可能受益於房價回漲。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款與融資風險：屋齡超過一定年限或用途特殊（防空避難室），銀行放貸意願可能降低，影響資金籌措。 2. 政策法規變動：未來政府若針對防空避難室轉住用進行規範調整，可能增加持有成本或限制使用。 3. 市場流動性風險：老舊公寓在升息環境下較難脫手，若未來急需用錢，轉售速度可能較慢。 4. 隱憂未發現：未入場查看前無法確認是否有漏水、壁癌或結構損壞等隱藏問題。 |
物件評論與建議
這件物件對於追求「預算控制」且對「停車需求高」的購屋者來說，具有一定的吸引力。758 萬的價格在基隆市區屬於可負擔範圍，特別是其附帶的獨立車庫，在老社區中相當稀有，這是支撐其價值的關鍵因素。加上鄰近廟口夜市與學校，生活便利性極高，適合重視日常通勤便利性的族群。
然而，作為買房者必須正視潛在風險。首先，建物屋齡已達 46 年且用途登記為「防空避難室」，這直接影響銀行貸款成數與未來產權轉移的合法性，建議務必在簽約前諮詢專業代書或確認該戶是否已取得合法住宅使用證明。 其次，資料中樓層標示（B1/5 樓）與行銷文案（一樓）存在落差，需親至現場確認實際高度、採光及是否有淹水疑慮。
綜合建議： 若您擁有充足的自備款且不依賴高槓桿貸款，且願意投入資金進行老屋翻新，此物件值得列入考量，特別是對停車有硬性需求者。但若您是首次購屋依賴銀行高額貸，或對房屋法律屬性非常敏感，則建議再觀望其他住宅用地登記的標案，以降低後續持有風險。
問與答
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陳姿蓉(仲介，收取服務費)
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