竹北房仲首選竹北買  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房仲首選【廣地大樓3房+車位】竹北買房/竹北中古屋/地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1068 萬~~1028 萬
參考單價：24.37 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣地大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.91 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：8.73 坪
土地面積：5.18 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 入手門檻低：總價約一千零二十八萬，對於竹北地區而言屬於三房戶的低總價選擇。 2. 機能便利：鄰近中正西路商圈、市場及國小，生活採買與學區接送十分方便。 3. 裝潢新穎：房屋經過全新整理，標榜一卡皮箱即可入住，減少初期裝修成本與時間。 4. 車位含在內：總價包含坡道機械式車位，對於家庭停車需求是一大加分。
劣勢	1. 屋齡已達 30 年：建物老化可能影響貸款額度或未來轉手流動性。 2. 停車便利性：車位為機械式，非平面車位，取車需操作且空間可能較小。 3. 樓層視野：位於 3 樓（共 8 樓），屬於中低樓層，視野及通風采光可能受限。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近華興重劃區，未來若帶動周邊房價上漲，此物件亦有增值空間。 2. 學區租售需求：靠近新設國小的就學便利度，容易吸引重視教育的家庭租客或買家。 3. 首購置產機會：對於需要三房格局但預算有限的年輕家庭，這是進入竹北優質生活圈的契機。
威脅	1. 老屋修繕風險：隨著屋齡增加，未來可能需投入大額公共基金或進行局部整修。 2. 市場競爭激烈：同區域可能有更新或規劃更好的物件 competing for buyers。 3. 利率波動：房貸利率變動會影響長期的負擔能力，需評估財務穩定度。

物件評論

此物件對於重視生活機能與學區的年輕家庭或投資客來說，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於「低總價進入竹北三房」且「含車位」，加上鄰近商圈與學校，實用性極高。然而，購屋者需特別考量30 年屋齡帶來的未來維護成本與轉手價值折舊風險。若您偏好便利的生活圈且能接受老屋特質，此物件是值得列為優先考慮的標的；但若追求新房或長期資產增值潛力，建議可多比較同區新成屋選項。

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