工業地,廠房  大園買屋 / 大園買房 - 華通電腦工業廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15400 萬
參考單價：121.14 萬/坪
地址：桃園市大園區五青路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：127.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：127.13 坪
土地面積：441.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：37 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

以下針對華通電腦工業廠房（sid: 1190737）進行買方觀點的 SWOT 分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於桃園大園區，鄰近高速公路交流道與機場，物流運輸動線便捷。 2. 空間規劃佳：前後臨路設計提升貨運進出效率，挑高八米適合堆疊或機台作業。 3. 建別靈活：甲種與丁種建築混合使用，對於中小型企業或倉儲用途具高度彈性。 4. 承重潛力：載重與電力容量標示詳盡（50-380），滿足重型工業需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 37 年，後續維護、裝修或結構補強可能需要額外預算。 2. 購入門檻高：總價約 1.54 億元，資金要求極高，非一般住宅買家能輕易負擔。 3. 使用限制：屬工業廠房用地，無法作為一般居住使用，租戶或買家受限於產業用途。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚集效應：大園區為航空與物流重鎮，鄰近機場可能帶來穩定的倉儲或物流租賃需求。 2. 租金收益潛力：適合中小企業設立據點，若規劃得宜可產生穩定現金流。 3. 資產保值性：在特定工業區內，稀缺且交通便利的廠房在地段增值上具一定空間。
威脅 (Threats)	1. 產業景氣循環：總價高，若產業不景氣或企業縮減規模，出租率可能面臨波動。 2. 法規風險：工業用地法規偶有變動，需留意未來是否有土地使用分區調整的規範。 3. 流動性較低：相較於住宅，工業廠房的轉售週期通常較長，資金回籠速度較慢。

物件評論

建議是否購買： 此物件適合具預算的企業投資者或長期產業自用者購入，但不適合尋求居住用途的一般買家。

主要理由：

地段與功能價值：位於桃園大園區五青路，兼具航空城地利與前後通路的物流優勢，且建築規格（挑高、承重）符合現代中小型廠房的高標準需求。
單價合理性：參考單價 121.14 萬/坪在該區域工業用地中具競爭力，結合甲、丁種混合建別，使用彈性較高。
風險考量：因屋齡已近 40 年且總價高昂，買方需預留維修與資金周轉空間，並確認長期持有或租賃的投資報酬率是否符合預期。若能接受工業產權特性與高總價門檻，此為該區難得的稀缺資產。