中鋼  小港買屋 / 小港買房 - 中鋼最愛小港二苓捷運電梯四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：21.4 萬/坪
地址：高雄市小港區店北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.78 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：4.28 坪
土地面積：6.11 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國中.二苓國小.
鄰近公園：漢民公園
生活機能：二苓市場
附近交通：小港站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：小港店北路電梯四房物件分析 (ID: 1190616)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：总价 768 萬即可擁有小港區 35.89 坪的電梯四房，單價約 21.4 萬/坪，對於家庭需求而言門檻較低。 2. 空間格局優勢：擁有 4 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，且室內方正、採光通風佳，非常適合大家庭居住或作為投資型住宅出租。 3. 生活機能完善：鄰近小港捷運站、中山國中、二苓國小及漢民市場，滿足通勤與日常採買需求，生活便利性高。 4. 基礎設施已更新：屋內管線、自來水、瓦斯均有更新紀錄，降低入住初期立即維修的隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層特性風險：位於 7 樓電梯大樓的 6 樓，屬於高樓層。雖無遮擋，但夏季頂樓滲水或隔熱效果可能不如中低樓層，需確認是否有屋頂防水處理。 2. 車位未包含：建案總坪數不包含車位，附近虽有停車空間可租（年繳優惠方案），但需額外計算每月約 1900~2000 元的持有成本。 3. 屋齡較老： 31 年的房產在銀行鑑價與貸款條件上可能不如新建案靈活，且外觀與公共設施可能顯現老化跡象。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：小港地區鄰近工廠區（中鋼、造船廠），4 房大格局對通勤族群或家庭學生租屋需求有吸引力，租金回收率相對穩定。 2. 增值空間：隨著漢民商圈與捷運路網的穩定性，若進行適度翻新裝潢，可提升居住品質並帶動未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：老舊電梯大樓的高樓層單位在二手市場的流通速度可能較慢，特別是對長輩不友善的無障礙問題。 2. 維護基金壓力： 30 年以上建築未來面對大型修繕（如外牆、管線更換）時，可能需要支付高額的公共基金費用，需詳查住戶規約與財務狀況。