AI世代台積電來  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買屋買地鼎山商圈5套房收租公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：700 萬
參考單價：25.18 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳 5衛 3陽台
總坪數：27.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.59 坪
附屬建物面積：2.21 坪
土地面積：8.61 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園：建民公園
生活機能：傳統市場
附近交通：大順民族輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬率佳：目前年投報率達 6.5%，在當前低利環境下表現出色，適合追求現金流的買方。 2. 地段機能強：鄰近高應大、鼎山商圈、好市多，且有捷運站（萬子內/輕軌）及傳統市場支持，租賃需求穩定。 3. 屋況現成：標榜免整理即可入住或出租，省去裝修成本與時間，對投資新手較友善。 4. 格局完整：前後陽台設計，且為 5 房配置，能分散租金來源風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：41 年舊公寓，未來可能面臨管道老舊、外牆修繕等潛在成本。 2. 無電梯：位於 5 樓頂層且為公寓型態，對行動不便者或搬運物品較不友善，不利日後轉手給一般自住客。 3. 單價偏高：參考單價約 25 萬/坪，考量屋齡與無電梯因素，單位換算的坪數單價略高於同區新成屋，需評估折舊價值。 4. 空間密度高：總坪數僅 27.8 坪分作 5 房，每間出租套房面寬可能較小，居住品質與競爭對手相比無優勢。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設增值：鄰近捷運萬子內站及輕軌路線，若未來通車或周邊開發成熟，可能帶動資產價值。 2. 租金調漲潛力：尚有一間空屋待租，可視情況裝修提升租金，進而提高整體收益率。 3. 需求穩定：鄰近學校與大學（高應大），學生及教職員對租屋市場有長期基本盤。
威脅 (Threats)	1. 房屋老化風險：舊建築可能涉及修繕基金不足或重建協商困難，影響未來流動性。 2. 租金空窗期：若租戶退租，空屋將產生無收入且需持續支出管理費的情況。 3. 貸款限制：因屋齡較高，銀行授信期限可能縮短，增加資金籌措成本或限制買方資格。 4. 政策風險：房產稅制調整（如房地合一稅或空屋稅）可能影響淨投報率。

物件評論

購買建議：適合「投資客」，不推薦「一般自住」。

此物件的核心價值在於其租金收益率（約 6.5%）與地理位置，非常適合追求穩定被動收入且不打算長期自住的投資者。然而，對於考慮未來轉手流動性或有家庭居住需求的買方而言，41 年屋齡、頂樓無電梯以及較小的空間坪數將是明顯的賣點弱項。若您以「收租」為首要目的，且能接受舊建築可能帶來的維護麻煩與貸款年限限制，此標的是一個不錯的下手選擇；反之，若期待房價大幅增值或追求居住品質，建議另尋屋齡較新或樓層較佳的物件。