元邦環球環宇星都心星  竹東買屋 / 竹東買房 - 元邦大國5房平車星都滙旁*594好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~980 萬
參考單價：25.08 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 5+2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.44 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：14.81 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1570 元/月
鄰近學校：二重國小/二重國中
鄰近公園：公四公五公園河濱公園
生活機能：伍聯社
附近交通：上員火車站/新竹客運/中興路/自由街/公道五
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

元邦大國 5 房平車物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局實用：一層樓僅兩戶的設計（通常此類老舊電梯大樓較少），擁有 5 房 2 廳配置，適合多口家庭或需要獨立書房的家庭。 2. 車位價值高：總坪數已含坡道平面車位，在同等單價下能獲得停車空間，相當划算。 3. 生活機能完善：鄰近二重國小及國中，學區穩定；靠近公園與河濱公園，適合休閒運動。 4. 交通便利：鄰近公四、公道五等道路，且自由街開通後連結光明路與中興路，動線更順暢。 5. 持有成本低：每月管理費約 1,570 元，對於此坪數的電梯社區而言，負擔相對輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：民國 85 年建成（約 28 年），部分管線或外牆可能需留意，未來維修基金或公共設施汰換成本需注意。 2. 單間面寬較小：總坪數近 40 坪包含車位及公設，若要容納 5 房，平均每個房間的實用面積可能較為緊湊。 3. 樓層位置：位於 4 樓（共 11 樓），雖有電梯便利，但視野與通風條件可能不如高樓層，且需注意噪音影響。 4. 區域發展速度：竹東鎮相較於新竹科學園區，房價增值潛力與流動性可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設利好：自由街與公道五等路網的優化，長期來看有助於提升該區域的可及性。 2. 學區需求穩定：鄰近國中小，對於重視子女教育的購屋者具有吸引力，租賃市場亦較穩定。 3. 裝潢改造空間：若房主未過度裝修，買方有較大機會依自身喜好重新規劃動線與格局。
威脅 (Threats)	1. 建物老舊風險：近三十年樓齡進入維修高發期，需確認水電狀況及防水層是否良好。 2. 流通性挑戰：5 房配置屬於小眾需求，未來在轉手時可能面臨目標客群較窄的問題。 3. 交通噪音干擾：臨近主要道路（自由街、中興路），低樓層或特定方向可能受車流影響。

2. 物件評論

此物件適合「多人口家庭」且重視「學區與停車」的購屋者，整體而言值得列入買房候補清單，但需仔細評估裝潢預算。

主要理由：

高性價比的空間配置：在每坪約 27.64 萬的價位下，包含車位能擁有 5 房格局，對於需要大量室內空間的家庭來說，單價具有市場競爭力，且管理費低廉，居住成本低。
生活與教育資源穩定：鄰近公園、河濱活動空間及國中小，符合家庭生活的日常需求，交通路網的改善也提升了進出便利性。
需考量老屋因素：由於屋齡已近三十年，建議購屋時務必邀請專業技師或代書確認水電管線、防水層及結構狀況，並預留一筆裝潢整新預算以確保居住品質。若您的目標是長期自住而非短期炒作，這是一個值得投資的物件。

問與答

我要發問

594好房

林淑鳳(仲介，收取服務費)

暱稱：594好房鳳姐兒帶你竹科買好房

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0910-961157

訂閱：139 (加入)

竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: (99)竹縣地經字第00215號

嗨!我是淑鳳~您一輩子的房地產小顧問,經紀人證號:(99)竹縣地經字第00215號
♡專任委託
♡專人專營
♡多家聯賣
♡成交就是快
#594好房林淑鳳
#國考合格不動產經紀人
#月百萬經紀人
#季風雲人物
♡一家委託全省聯賣快速找到速配買賣方。
♡完整健全的履約保證機制，過戶流程安全完善。
♡嚴格把關特約代書、經紀人，專業的全程服務。
>>歡迎委託介紹!!成交有大紅包!!
✔✔免費房市諮詢.稅務諮詢。
#買賣房屋土地就指名
#594好房林淑鳳 0910961157
#台慶不動產竹東二重加盟店
#冠慶房屋仲介股份有限公司
#經紀人證號95竹縣地經字第00092號
lineid: shirley5366 https://line.me/ti/p/qJysttEWhS
fb粉絲頁:594好房 https://www.facebook.com/t0910961157/