三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - 建工商圈@主衛浴開窗@翻新大樓亮麗三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：32.07 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光歐鄉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.71 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：7.12 坪
土地面積：4.83 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1663 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於高雄市三民區大豐一路，鄰近建工商圈，生活機能完善。 2. 學區資源：標註為完整學區，若家庭重視子女教育，具備長期保值優勢。 3. 居住品質：中高樓層（8 樓）視野開闊、採光通風佳；室內已更新水電管線，格局方正。 4. 社區設施：電梯大樓、24 小時保全、天然瓦斯、機車停車便利，安全性高。 5. 免整裝成本：標榜翻新與硬體更新，買方入住前可大幅減少裝修麻煩與額外支出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 29 年，對後續銀行貸款年限或額度可能產生一定限制。 2. 單價偏高：每坪約 32.07 萬元，對於近 30 年的建物而言，單價不低，需評估與同區新案競爭性。 3. 車位缺失：總坪數未包含車位，購買者需另尋停車空間或承擔額外購置/租車成本。
機會 (Opportunities)	1. 即買即住：因水電已更新且為翻新狀態，可節省裝修時間與資金，迅速改善居住環境。 2. 資產增值潛力：若周邊區域進行都市更新或學校升學績效持續表現良好，房價可能有支撐或上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手難度：屋齡增長將影響未來買受者的貸款資格，可能縮減潛在買方族群。 2. 維護成本：隨著屋齡逼近 30-40 年，社區公共設施與建築外牆的維修基金或大修需求可能會增加。 3. 市場波動：高單價舊案在房市下行周期中，較容易成為買家觀望對象，流動性可能不如新成屋。