前金電梯大樓六合夜市  前金買屋 / 前金買房 - 八德二路幸福川3房2車高雄公寓套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1280 萬
參考單價：22.82 萬/坪
地址：高雄市前金區八德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華新都N0.3
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.82 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：20.01 坪
土地面積：4.35 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述： B2-18/43
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
管理描述：車位管理費1000(各500)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建國國小、三民國小、河濱國小、前金國中、高雄中學
鄰近公園：東金公園
生活機能：三民市場、六合夜市
附近交通：捷運前金站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於前金區精華地帶，鄰近捷運前金站與舊議會，生活機能成熟。 2. 車位加成：總坪數包含停車位（標示為 3 房 2 車），在市中心難得且具高實用性。 3. 教育資源：學區涵蓋建國國小、前金國中及高雄中學，就學方便。 4. 採光景觀：臨近幸福川第一排，通風與景觀條件佳。 5. 持有成本低：每月管理費僅 2,400 元，低於同區電梯大樓平均水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 29 年，部分管線或設施可能需留意檢修。 2. 停車方式：車位為昇降機械式，遇尖峰時段可能需要等待或使用較為不便。 3. 樓層與電梯：12 樓建築的 4 樓屬中低樓層，若遇電梯維修或故障會影響動線。 4. 周邊環境：鄰近夜市與市場，假日可能面臨交通管制或人潮噪音。
機會 (Opportunities)	1. 舊城更新潛力：前金、鹽埕一帶近年常有舊屋改建或更新計畫，長期具增值空間。 2. 置產保值：市中心稀缺土地與低管理費社區，在升息環境下仍具穩定性。 3. 租賃需求：鄰近學校與捷運，適合投資或作為子女就學住所，租金回報率穩定。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：20-30 年屋齡可能面臨大額公共修繕基金需求。 2. 利率波動：高總價物件對貸款利率敏感，影響購屋負擔能力。 3. 交通壅塞：舊市區路網較密，假日或活動期間周邊交通易陷入壅塞。