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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.47 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
三多四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：曼哈頓
- 總坪數：119.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：57.54 坪
- 附屬建物面積：14.68 坪
- 共同使用：47.48 坪
- 車位坪數：23.96 坪
- 土地面積：6.77 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 25樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2電梯旁平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
【購買建議】適合「投資收租」族群，不建議「家庭自住」使用。
此物件位於高雄亞灣區的核心地段，擁有多項難以複製的優勢。最大的賣點在於「海景第一排」與「附贈兩個車位」的稀缺性，加上屋況良好可直接沿用，能有效降低初期投入成本。若您購買此標的主要目的是為了長期收租或資產配置，考量亞灣區的未來發展潛力，此物件具備不錯的保值與增值空間，且租金報酬率表現預期穩定。
然而，您必須注意其「商業用」的產權性質。這意味著在貸款成數、房屋稅費率以及轉手流動性上，都會比一般住宅來得嚴格或困難。此外，32 年的屋齡雖不影響目前使用，但需預留未來可能的大修基金支出。總體而言，如果您能接受商業產權的稅務與金融限制，此物件是一筆優質的資產；但若您是希望買房供自己或家人長期居住，則不建議將商辦作為首選。
問與答
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郭奕男(仲介，收取服務費)
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證號: (100)登字第168105號
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