鳳山火車站,文華國小
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1080 萬
990 萬 - 參考單價：30.31 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文化園第
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.39 坪
- 附屬建物面積：4.61 坪
- 共同使用：5.66 坪
- 土地面積：5.93 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：650元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文華國小,青年國中
鄰近公園：文教區綠地及公園
生活機能：大潤發,迪卡儂,
附近交通：鳳山火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：650元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文華國小,青年國中
鄰近公園：文教區綠地及公園
生活機能：大潤發,迪卡儂,
附近交通：鳳山火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「學區與生活便利性」優先，且願意承擔老屋特性的購屋者。
此物件位於鳳山核心地段，擁有極佳的交通與商業配套，加上鄰近文華國小與青年國中，對於有就學需求的家庭而言，是極具吸引力的選擇。尤其標示屋內翻新且空間方正，能大幅降低裝潢成本，若價格能透過「出價就談」的談判機制壓低至合理區間，其性價比相當高。
然而，您必須接受其作為「32 年老屋」的現實，包括貸款額度可能受限、一樓隱私與噪音疑慮，以及無車位造成的生活不便。若您看重的是「即刻入住」、「學區入學」與「低總價門檻」，而非資產大幅增值或居住新穎度，這是一筆值得考慮的交易。建議在簽約前務必詳細查閱公共基金與水電管線狀況，確認一樓無淹水風險。
問與答
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張國瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：張經理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-066158
訂閱：1 (加入)
永慶文化青年店 加盟店
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證號: (105)登字第302283號
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