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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
618 萬 - 參考單價：24.72 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
- 總坪數：25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25 坪
- 土地面積：30 坪
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（編號：1188157）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：距離內埔市區僅 3 分鐘車程，生活機能（超市、市場、學區）完整。 2. 交通便捷：鄰近國道 3 號及 88 快速道路，方便跨區域通勤。 3. 格局實用：格局方正，且一樓設有孝親房，符合多代同堂的需求。 4. 停車方便：配置獨立車庫，解決透天住宅常見的停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 37 年，管線、防水及結構可能需要大規模翻修。 2. 空間有限：總坪數 25 坪對於透天厝而言較小，室內空間較為緊湊。 3. 衛浴配置：3 房僅配備 1.5 衛，對於家庭成員較多時，使用便捷性較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業開發紅利：鄰近未來義大產業園區，未來可能帶來更多就業人口，增加租屋需求或房價增值空間。 2. 翻修增值：若能針對舊屋進行現代化裝潢，可大幅提升居住品質與物件市場價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本高：老屋在後續使用中，維修成本較新屋高且頻率較快。 2. 貸款限制：部分銀行對於屋齡較高的物件，貸款年限可能會縮短，增加買方首付款壓力。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「適合有翻修預算且看重生活機能」的買家考慮。
主要理由： 該物件最大的亮點在於其極佳的地理位置與交通便利性。對於需要在內埔市區生活，或是在國道沿線通勤的人來說，這是一個低總價且機能完善的選擇。此外，未來義大產業園區的開發為此物件增添了投資潛力。
然而，買方必須正視屋齡 37 年的事實。25 坪的空間雖然格局方正，但考量到老屋的折舊，購屋者在計算預算時，除了總價 618 萬外，建議額外預留一筆不小的翻修基金（特別是水電管線與防水工程）。
建議： 如果您追求的是「買完即可入住」的舒適感，此物件可能不適合；但如果您是希望以較低總價進入內埔市區，並願意透過自行設計裝潢來打造理想家園，且對未來產業開發有期待，那麼這是一個相當具吸引力的選擇。
問與答
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