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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1390 萬
- 參考單價：24.82 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2.5衛
- 總坪數：56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56 坪
- 土地面積：29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1169598)
針對位於屏東縣麟洛鄉中正路的此物件，以下從購屋者視角進行的詳細分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近傳統市場、814超市及農會，生活機能極佳且處於鬧區。 2. 道路條件良好：位於 12 米寬道路上，對於交通往來及店面能見度非常有幫助。 3. 用途靈活：屬住商用性質，可同時滿足居住與經營店面需求，且一樓空間可彈性規劃為孝親房。 4. 格局完整：提供 4 房 2 廳 2.5 衛，坪數達 56 坪，空間充足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，雖然標題提到整新，但仍需注意建築結構、管線老化等潛在問題。 2. 維護成本：高屋齡透天厝通常需要較多後續維護費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域開發利多：鄰近義大健康園區，未來隨著產業進駐與人口移入，具有較強的增值潛力。 2. 商業價值：由於位於寬路且近市場，適合開設工作室、零售店或診所，創造被動收入。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：鄉鎮地區的房產交易週期可能較長，未來轉手速度可能不如都會區。 2. 價格評估：需確認 1390 萬的總價是否符合當地實價登錄行情，避免買在高點。 |
2. 物件評論
結論：建議關注，適合「創業兼自住」或「長期投資」之買家。
主要理由： 此物件最大的核心價值在於其**「地段」與「道路條件」**。位於 12 米寬路且鄰近市場鬧區，這在鄉鎮地區是相當稀有的商業條件，對於想要在當地經營生意的人來說，具有極高的吸引力。加上義大健康園區的未來開發利多，使得此物件不單是住宅，更像是一項具備增值潛力的資產。
然而，由於屋齡已達 30 年，建議買方在決定前，應重點檢查「整新」的程度（是僅限表面裝潢，還是包含水電管線更新）以及建築結構是否穩固。若能確認屋況良好且價格在可接受範圍內，這將是一個兼具生活機能與未來獲利空間的優質選擇。
問與答
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