海科館  中正買屋 / 中正買房 - 基隆買房推薦水美無敵海景3房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：855 萬 (含車位價)
參考單價：18.87 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.41 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：17.68 坪
車位坪數：11.05 坪
土地面積：7.08 坪
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1425 元/月
鄰近學校：八斗高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：調和市場
附近交通：基隆市區公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 855 萬包含車位，單價約 18.87 萬/坪，在基隆海景屋市場中屬高性價比。 2. 格局實用：3 房 2 衛 2 廳設計，適合小家庭或三代同堂，隱私與機能兼備。 3. 停車方便：含坡道平面車位，於住宅區內具備此條件已屬優勢。 4. 景觀潛力：標示「無敵海景」且鄰近潮境公園與海科館，具觀光休閒價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：25 年屋齡需注意房屋維護狀況及未來可能增加的維修費用。 2. 貸款風險：高齡建物可能影響銀行核貸成數或年限，需提前確認買方資格。 3. 樓層不明：資料未標示具體樓層，若低樓層恐影響「海景」視野與採光。 4. 坪數包含車位：實際居住空間可能小於 45 坪，需確認室內實坪。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近八斗高中與海洋大學，學生或教職人員租屋需求較佳。 2. 周邊發展：海科館及潮境公園帶動人流，若作為短租民宿或度假屋有潛力。 3. 生活機能成熟：鄰近調和市場與公車站，日常採買與交通無虞。
威脅 (Threats)	1. 環境因素：基隆多雨，高齡建物需檢查防水防潮狀況是否受損。 2. 流動性較低：非主要通勤都會區（如新北/台北），未來轉手速度可能較慢。 3. 景觀變數：需確認周邊是否有新開發案影響現有海景視野。

物件評論

這處位於基隆觀海街的屋宅，對於預算有限但追求生活品質的家庭來說，是一個值得納入考慮的選項。其最大亮點在於以相對親民的總價擁有了「3 房 + 車位」的格局，且標榜海景資源，在當地市場中具備相當高的性價比。

然而，建議您在下決定前，務必進行以下兩點確認：第一，實際勘屋時需驗證視野是否因低樓層或遮擋物而打折；第二，諮詢銀行關於 25 年老屋的貸款條件，確保資金調度無虞。若您主要考量自住、子女就學（鄰近八斗高中）或是作為度假置產，這是一筆值得投資的物件；但若以短期資產增值為首要目標，則需審慎評估區域流動性。總體而言，只要預算與貸款通過審核，此物件具備良好的居住價值。

問與答

我要發問

基隆買房推薦

廖振宏(仲介，收取服務費)

暱稱：廖店長

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-964016

訂閱：3 (加入)

住商不動産新豐加盟店

經紀業名稱: 新豐不動產仲介有限公司

證號: 99登字第142031號

您好，我是您值得信賴的房地產專業顧問，擁有多年的從業經驗，專精於大樓、透天、華夏及公寓等不同類型的房產。我堅信誠實、負責、細心和熱情是服務客戶的基石，正因如此，我在113年基宜花比賽中榮獲第1名，並在114年和115年中持續維持高水準，分別獲得第3名及人均績效第2名的佳績。

我特別擅長在各大社區中為客戶尋找理想的物件，無論是購買還是出售，我都能精準掌握市場動態，為您提供專業的建議與服務。無論您是首次購屋者還是尋求投資機會，我都能協助您達成目標。

如果您對房地產市場有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫。我期待能與您攜手，共同實現您的房產夢想！

室內電話：0224698989

我家粉絲團