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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於基隆仁愛區的公寓，對於預算有限但追求實質居住空間的購屋者而言，具有很高的吸引力。其主要賣點在於以 550 萬的低門檻價格，獲取接近 25 坪的有效使用面積，且生活機能成熟，適合剛性自住或養育兒童的家庭。
然而，是否值得購買取決於買方對風險的承受度。主要風險來自「增建」部分的法律與貸款問題，這可能導致銀行貸款成數降低，需準備較多頭期款，且未來轉手時可能受限。此外，無電梯與單衛浴設計也是長期居住需考量的生活不便之處。
結論：建議購買，但需注意前提。 若買方資金充裕、能以現金或高比例自備款解決貸款限制，並確認增建部分無即時拆除風險，此物件是一筆高性價比的自住選擇；若是純粹投資或預算極為緊繃（需依賴全額貸款），則需謹慎評估其流動性與法律潛在成本。
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廖振宏(仲介，收取服務費)
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