南崁,透天  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 長興路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：21.05 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區長興路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：十全十美
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.89 坪
附屬建物面積：9.27 坪
土地面積：22.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公埔國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：長興路透天 (編號：1187754)

以下針對此筆物件，以潛在買家立場進行 SWOT 分析與綜合評論，供您參考。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約 1,098 萬，對於透天厝產品而言，屬於較易負擔的低總價標的。 2. 空間實用性高：使用坪數超過 52 坪且擁有 4 房格局，適合多人口家庭或需要大空間使用者。 3. 持有成本低：免管理費意味著每月固定支出較少，長期持有成本效益佳。 4. 得房率極高：透天形式通常無公設比壓力，實際使用坪數寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物已達 30 年，潛在結構與管線老化問題需留意，可能影響貸款年限與未來維修。 2. 地理位置限制：位於長榮空廚附近，需注意航空噪音、空拍航線或周邊貨運交通對居住品質的潜在干擾。 3. 樓層優勢不明顯：列為 1 樓整棟，若社區環境一般，可能在隱私性或防潮上不如高樓層透天吸引投資客。 4. 缺乏現代化設施：30 年屋齡通常缺乏電梯、地下室或現代化社區規劃。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力大：因屋舊價低，透過重新裝修與格局改造，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。 2. 租賃收益不錯：若鄰近就業區（如空廚、物流或機場周邊），4 房格局易於出租給家庭型租客。 3. 區域發展連結：蘆竹區持續發展，若未來交通改善或公設升級，低總價標的具補漲潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對高齡房屋可能縮短貸款年限，增加買方自備款與每月還款壓力。 2. 隱形維修成本：老屋可能隱藏漏水、管線斷裂等問題，修繕費用難以事前預估。 3. 流動性較弱：因屋齡與地理位置因素，未來轉手時客群範圍可能受限，出售週期較長。