果貿、內惟、美術館商  左營買屋 / 左營買房 - ✨美術館旁✨邊間次高通風美裝四房福地福人居

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1438 萬~~758 萬
參考單價：24.64 萬/坪
地址：高雄市左營區果峰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：果貿社區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.35 坪
附屬建物面積：4.38 坪
共同使用：4.03 坪
土地面積：7.52 坪
樓別/樓高： 11樓 / 18樓
屋齡：39 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大義國中、永清國小
鄰近公園：綠園道公園、美術館公園
生活機能：果貿市場、內惟市場、全聯
附近交通：左營高鐵、 5號、205號、紅35號公車、台鐵內惟站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便捷：鄰近左營高鐵站、捷運巨蛋站及內惟站，通勤往來台北或高雄市區皆方便。 2. 戶型格局實用：四房兩廳兩衛設計，適合大家庭；邊間高樓層確保通風與採光良好，視野無遮蔽。 3. 屋況即住優勢：已進行整修翻新，無需額外裝潢成本，買家可快速入住。 4. 持有很低：每月管理費僅 200 元，對於長期居住而言能節省持有開銷。 5. 性價比高：單價約 24.6 萬/坪，相較於同區新成屋更具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 39 年，可能影響銀行貸款年限與核貸成數，增加購房資金壓力。 2. 未含車位：總坪數不包含車位，購置後需自行另尋停車空間或租位，增加生活不便或額外支出。 3. 社區設施較舊：電梯大樓雖有電梯，但公共設施與外觀可能隨時間推移顯得較為陳舊。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源豐富：鄰近大義國中與永清國小，適合重視子女教育的家庭。 2. 生活機能完善：果貿市場、內惟市場及美術館公園近在咫尺，日常採買與休閒皆便利。 3. 區域發展潛力：左營高鐵特區持續開發，未來交通與商業配套可能進一步提升，有利資產增值。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著時間推移，房屋結構或公共設施可能需投入更多維護成本。 2. 市場競爭壓力：同區新成屋或次新大樓眾多，此類較老舊電梯大樓在二手轉手的流動性可能受限。 3. 貸款審核限制：銀行對高齡建築之貸放審查較為嚴格，若買家年齡較大，恐無法貸滿所需金額。

2. 物件評論

這筆房產對於預算有限但需求四房空間、且重視生活機能與交通的購屋者而言，值得列入考慮。其核心賣點在於優越的地理位置、實用的大格局以及已完成的整修，能降低購屋後的時間與金錢成本。然而，39 年的屋齡可能帶來的貸款限制，以及未包含車位的情況，是您必須優先確認的風險點。建議在決策前詳細查閱房屋的維修紀錄，並評估自身融資條件與停車需求後再做決定。