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苓雅買屋 /
苓雅買房
-
R8三多商圈站/亞洲新灣區有陽台天然瓦斯優套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：318 萬
- 參考單價：28.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
自強三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇甫成功雙星
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：11.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.53 坪
- 附屬建物面積：1.43 坪
- 共同使用：3.07 坪
- 土地面積：1.2 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：550 元/月
鄰近學校：苓洲國小 苓雅國中
鄰近公園：星光水岸公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：550 元/月
鄰近學校：苓洲國小 苓雅國中
鄰近公園：星光水岸公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房分析報告：皇甫成功雙星 (物件編號:1187194)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
地理位置極佳，位於捷運 R8 三多商圈站步行範圍內，通勤便利性高。周邊生活機能成熟，鄰近三多百貨、自強夜市及亞洲新灣區圖書館等設施。房產配備完善，包含電梯、陽台及天然瓦斯，並有小廚房規劃，居住舒適度高於一般無瓦斯套房。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
屋齡已達 33 年，建物可能面臨老舊維護問題或翻新需求。坪數僅約 11 坪為單房型態，空間較為緊湊，不適合多人口家庭長期居住。樓層位於中間偏低（4 樓），若鄰近道路較吵雜，夜間噪音干擾風險可能存在。 |
| 機會 (Opportunities) |
亞洲新灣區持續推展旅運中心及重大建設，未來區域價值具成長潛力。因位於捷運站與核心商圈，租賃需求穩定，適合投資出租或作為首購置產，未來轉手流動性亦較佳。鄰近苓洲國小與苓雅國中，對於有學童需求的家庭也是考量選項之一。 |
| 威脅 (Threats) |
老舊建築在銀行貸款評估上可能不如新成屋寬鬆，且後續可能有修繕基金提撥或公共設施更新之潛在支出風險。區域內同級競爭物件若有新大樓加入，可能會影響轉手價格的競爭力。 |
2. 物件評論
是否值得購買：視個人需求而定，對於首購族或投資客具吸引力。
主要理由： 此物件位於高雄市的成熟核心區段，交通便利性與生活機能屬頂級水準。總價 318 萬的單價在該區域屬於合理價位，且擁有「天然瓦斯」與「電梯」這兩項關鍵優勢，大幅提升了居住品質與未來的轉手價值。
然而，33 年的屋齡是主要的考量點，買方需評估房屋結構安全及未來的維修潛在成本。若您主要目的是通勤便利性、租賃收益，或是尋求高性價比的入場門檻，這是一筆值得考慮的資產；但若對屋齡敏感或有擴增空間需求，則建議多比較周邊新成屋或中古屋別棟。
問與答
新興買房尚坤
新興買房尚坤
蔡 尚 坤(仲介，收取服務費)
暱稱：尚坤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-967913
訂閱：9 (加入)
中山六合加盟店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產
證號: (99)年高市字00561號
經營畫廊２０餘年,並於民國97年12月參加
不動產經紀人普考後,正式進入房地產領域
一本:
助人為樂。與人為善
諸事歡喜。莫忘初衷
誠心為您服務 歡迎您
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