華廈
東港買屋 /
東港買房
-
(售出)東港輕齡坪車三房 東港農地建地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 45
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：999 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.38 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
興東一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：42.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.93 坪
- 附屬建物面積：3.38 坪
- 共同使用：13.41 坪
- 其他面積：2.27 坪
- 土地面積：15.2 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：109 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一平面車位、一機位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1186695)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 4 年（109年），屋況近新，減少短期內的大規模修繕需求。 2. 空間配置完整，3房2廳2衛符合多數家庭需求，且具備前後陽台，採光與通風較佳。 3. 地理位置優越，鄰近東新國中（步行2分鐘）與兒童公園，非常適合有學童的家庭。 4. 配備平面式車位，出入方便，較受購屋者青睞。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價接近一千萬大關，對於部分預算有限的購屋者可能構成壓力。 2. 資訊標題中出現「農地建地」與內文「住家用華廈」之矛盾，需進一步確認土地使用分區與建築合法性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 賣方明確表示「開價不等於售價」，具有議價空間，實質成交價可能更具吸引力。 2. 位於明星學區旁，未來若需轉手或出租，對於家長族群具有強大吸引力，保值性較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 該物件標題標註為「已售出」，若目前狀態確實已成交，則無法購買。 2. 屏東東港地區之房價波動，需對比周邊同類新物件之單價，以確認價格是否合理。 |
2. 物件評論
結論：值得購買（前提是尚未成交且合法性確認無誤）。
主要理由： 這是一個非常適合「自住家庭」的物件。其最大的核心競爭力在於極佳的教育環境與近新的屋況。對於購屋者而言，步行 2 分鐘即可到達國中，能大幅降低接送壓力並提升生活品質。此外，平面車位與前後陽台的配置，在現代華廈中屬於機能較完善的類型。
雖然標題中提到的「農地建地」字眼容易造成混淆，但從詳細資料來看，其用途為住家用且為華廈型態，建議購屋者在洽詢時優先確認土地權利證明。若價格能透過議價達到心理預期，且確認建物合法，此物件在實住價值與未來轉手潛力上皆表現優異。
問與答
東港農地建地
東港農地建地
鄭明宗(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭明宗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-332978
訂閱：2 (加入)
東港 其他
經紀業名稱: 樺田房屋
證號: (101)登字第214977號
東港農地建地 鄭明宗 0926332978c
我家粉絲團
主打物件
