公寓,低總價
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：548 萬
- 參考單價：44.23 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
萬壽路一段
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：12.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.39 坪
- 樓別/樓高： 4~4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議：適合「低總價置入」或「投資出租」族群，但不建議追求資產保值者購買。
此物件最大的賣點在於「極低的總價門檻」與「高機能性坪數配置」。在龜山回龍地區，能擁有兩房兩衛、頂樓採光佳且總價控制在 600 萬以內的公寓非常少見，對於預算有限的首購族或尋求租金回報率的投資者來說，是一個很好的入場機會。
然而，您必須正視其「48 年屋齡」的現實。這意味著購買時銀行貸放年限可能較短，且未來居住期間需留意管線安全與維修成本。若您不打算長期持有等待拆遷或增值，而是希望快速進入市場並重視資金流動性，此物件值得考慮；若您是為了子女長住或投資保值，建議慎重評估老屋對價值的影響，或預留足夠的翻修預算以改善居住環境。
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