房屋土地買賣~ 燕巢買屋 / 燕巢買房 - 燕巢橋科園區近岡山高醫捷運時尚平車華廈(專約)~張秀香095

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：31.54 萬/坪
地址：高雄市燕巢區大遼路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.81 坪
土地面積：9.97 坪
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：高雄市燕巢區華廈物件

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 個月，屬次新成屋或預售戶剛完工，室內裝潢與設備通常較新，居住體驗佳且減免大修風險。 2. 居住密度低：一樓僅四戶、一部電梯，空間寬敞無擁擠感，公共區域互動少，隱私性與寧靜度較高。 3. 功能配置完善：三房二廳二衛的格局適合一般核心家庭或三代同堂，採光通風標榜良好，居住機能齊全。 4. 車位資源：附贈平面式車位，對於通勤族或家庭來說是非常實用的硬體條件，且平面車位通常價格低於地下車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域地理位置：位於燕巢區大遼路，屬於高雄左側外圍區域，相較於市中心，生活機能密度與便利性稍遜。 2. 電梯單一：一層四戶配置一部電梯，若發生故障維修時對住戶影響較大，且高樓層搬運或老人行動需多費心思。 3. 單價水準：參考單價 31.54 萬/坪在該區域屬於中高價位，需考量總價 1098 萬是否符合當地平均成交行情。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：鄰近橋科園區，工作人口增加將帶動潛在的租賃需求，利於實現「租金繳房貸」的投資構想。 2. 交通便利性提升：近捷運岡山高醫站及交流道，隨著交通路网成熟，未來房屋流動性與增值潛力有支撐空間。 3. 生活機能配套：周邊有高醫樂購影城、和平國小等設施，對於重視子女教育或週末娛樂的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 區域市場波動：高雄外圍地區房價受景氣影響較大，若買入後遇房產低迷期，轉手難度可能較市中心高。 2. 利率與政策風險：房貸利率變動或政府租稅政策調整，可能增加持有成本或降低買氣，影響資產保值性。 3. 競爭品項：周邊若有新案或同價位舊屋推出，在單價與產品力上的競爭將直接影響議價空間。

二、物件評論總結

綜合評估：值得購置，但需視預算與自住需求而定。

此物件主要適合「在橋科園區工作並考慮通勤時間」或是「尋求新穎住家環境的新成家家庭」。其核心賣點在於「低密度舒適度」結合「新興交通優勢」，加上屋況極新，能省去購屋後裝修的麻煩與等待期。然而，由於單價屬於區域中偏高水平，且地理位置位於燕巢外圍，建議購買前務必比對周邊同級距物件的實際成交價，並確認貸款額度是否涵蓋總價。若您重視生活品質、未來子女就學便利性及長期自住保值性，此物件是一個值得列入短名單比較的好選擇。