※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
738 萬688 萬 - 參考單價：28.17 萬/坪
- 地址：
高雄市
梓官區
廣澤路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.42 坪
- 土地面積：7.25 坪
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆對於「預算有限且重視居住品質」的購屋者而言，具備不錯性價比的房源。總價約 688 萬元，以兩年房齡、二房兩衛浴及低公設比來說，門檻相對友好，非常適合年輕夫妻或單身貴族作為首套自有住宅（自住房產）。
是否值得購買： 值得考慮，但需配合個人通勤需求。
主要理由如下：
- 抗通膨與實住價值：在總價控制良好的情況下，獲得雙面採光、衛浴開窗及低公設的新成屋，自住舒適度高且長期持有成本較低。
- 未來潛力：若買方能在該區域工作（如楠梓大學特區或附近產業），交通便利性尚可接受；若規劃作為長期投資，則需關注新台十七線開通進度與捷運紫線的具體時程。
- 潛在風險提示：建議看屋時確認低樓層實際通風與噪音狀況，並務必額外評估車位成本與通勤時間是否在自己可承受的範圍內。若您是追求市井繁華與快速通勤的族群，此處可能需要妥協；但若偏好海邊生活且能接受較遠通勤距離，這將是一筆具價值的置產選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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