楠梓  大社買屋 / 大社買房 - 併排雙車大面寬尊親車墅大社區近橋科、義大醫院專約

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2380 萬
參考單價：35.93 萬/坪
地址：高雄市大社區萬金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樹向陽
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.06 坪
附屬建物面積：5.18 坪
土地面積：41.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：大面寬

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國立高雄科技大學第一校區
鄰近公園：大社觀音山
生活機能：大社金龍市場楠梓土庫家樂福商圈
附近交通：國道一國道十楠梓火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：建物面寬達 7.6 公尺，總坪數近 66 坪，擁有雙車位及永久棟距，隱私性高。長者友善設計：一樓設置尊親套房且衛浴開窗，兼顧三代同堂居住便利性與長者安全。屋況新穎：屋齡僅 8 年，輕屋齡透天厝，省去整修麻煩，品質較有保障。區域功能齊全：鄰近橋頭科學園區、義大醫院及楠梓生活機能，兼具工作就業與醫療資源。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價 2380 萬，參考單價近 36 萬，對於一般購屋者而言預算壓力較大。樓層較高：雖有電梯或一樓套房配置，但整體為 5 層樓透天，對行動不便者仍有挑戰（需確認實際樓梯狀況）。地理位置認知：位於大社區萬金路，相較於楠梓市區，部分生活機能在步行範圍內可能稍遠。
機會 (Opportunities)	產業輻射效應：鄰近橋科與 S 科技廊道，隨著企業進駐，租賃需求與資產保值性可望提升。綠活生活趨勢：緊鄰觀音山公園，環境清幽符合健康養生、離塵不離城的現代居住渴望。區域連結強化：透過國道一號與十號連結，可快速通勤至高雄其他區甚至台糖沿線，交通彈性增加。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高單價豪宅型透天在房市轉冷時較不易脫手，流動性可能不如小坪數住宅。交通壅塞：國道一號與十號交流口於尖峰時段可能出現車潮，影響通勤效率。買家群體特定：5 房多衛浴的特殊格局，未來轉售時需鎖定有大型家庭或投資需求的受眾。

2. 物件評論

這棟位於大社區的「樹向陽」透天，是一棟非常適合「三代同堂」家庭的理想居所。主要推薦理由在於其優異的空間規劃與地點功能性的平衡。8 米的大面寬配合一樓長者套房設計，完美解決了多代居住的分隔問題，同時兼顧隱私；而緊鄰橋科與義大醫院的地理位置，既滿足了工作族群的通勤需求，也提供了醫療保障。

然而，考量到 2380 萬的總價及近 36 萬的單價，這屬於區域內的高價位產品。若您預算充足且重視空間感、隱私性及居住品質，這是一個極具競爭力的選擇；但若是將「投資保值」與「短期流動性」列為首要考量，則建議再評估周邊成交行情與自身財務承受度。整體而言，若作為長期自住宅，值得投入資金購買。

問與答

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