專營高雄店面土地工業  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 捷運O8五塊厝站/四維一路邊間透天優店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2100 萬~~2000 萬
參考單價：70.55 萬/坪
地址：高雄市苓雅區四維一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：28.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.35 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福東國小大仁國中
鄰近公園：五塊厝公園
生活機能：傳統市場
附近交通：O8五塊厝站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：捷運 O8 五塊厝站/四維一路邊間透天優店面 (sid: 1184907)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利性極高：鄰近捷運紅線 O8 五塊厝站，對於通勤族或依賴大眾運輸者極為方便。地理位置優異：為四維一路邊間透天，通常視野與採光較好，且店面展示性佳。近期翻修狀況佳：屋主於 10 年前進行翻修，屋況維持良好，購置後短中期可能無需投入大筆整修費用。生活機能成熟：鄰近福東國小、大仁國中等多所學校，加上傳統市場與公園，適合居家生活或學生租屋需求。
劣勢	單價偏高：參考單價約 70.55 萬/坪，在苓雅區屬於高價標的，對於預算敏感的買家門檻較高。屋齡較長：建於民國 1971 年左右（約 53 年），銀行核貸年限可能受限，且未來潛在維修風險隨屋齡增加。無停車位：總坪數不包含車位，在市區交通擁擠的情況下，購置後需另行尋找停車方案，對自用家庭不便。使用性質限制：住商用型態雖具靈活性，但稅賦或貸款條件可能與純住宅不同，且若以純居住為主可能需考量噪音或人流量。
機會	租金收益潛力：因鄰近學校與捷運站，潛在承租族群（學生、通勤族）穩定，投資報酬率有支撐。區域發展增值：周邊公辦都更或捷運路網開發若持續進行，此地段價值具上升空間。邊間特殊優勢：透天厝邊間在通風與採光上優於中間棟，對於自住品質要求高者來說是加分項。
威脅	老宅法規風險：屋齡超過 50 年，未來可能面臨政府對老舊建築的安檢或都更意願度不一的問題。同區新案競爭：周邊若有新成屋或重劃區推出，對於老式透天的二手市場流動性可能產生衝擊。高單價流動性低：由於總價與單價較高，在市場低迷時，轉手難度可能高於一般住宅。

2. 物件評論

此物件屬於「地段優於條件」的特殊類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與家庭需求。

如果您是為了長期投資收租或自住對車位無強需求，這是一處值得考慮的標的。其位於五塊厝核心地段，鄰近學校與捷運站，生活機能完善且屋況經過翻修良好，能降低持有期間的維護成本。邊間透天的物理特性也提升了居住舒適度。

然而，若您為剛性自住的家庭成員需要車位，或對銀行貸款年限與房屋老舊風險較為敏感，此物件的劣勢（無停車格、53 年屋齡）可能影響您的生活品質與金融規劃。總價 2000 萬的單價在高雄市場並不便宜，建議您在決定前務必詳細評估當地的實際租金行情及銀行對高齡房屋的重估條件，並確認該住商用性質是否符合您的稅賦預期。整體而言，適合偏好核心地段、能接受老宅特性的買家，而非追求新成屋體驗或極高流動性的投資者。