廠房,工業用地  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁乙工廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8945 萬
參考單價：26 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：344.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：322.3 坪
附屬建物面積：21.78 坪
土地面積：127.3 坪
屋齡：34 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：南崁乙工廠房分析 (sid: 1184516)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近南崁交流道，物流運輸與通勤動線優異。 2. 價格合理：單價約 26 萬/坪，在蘆竹區產業環境中具競爭力。 3. 空間充足：總坪數達 344 坪以上，適合設置生產線或仓储用途。 4. 招工容易：鄰近生活圈成熟，員工招募相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：34 年歷史較久，可能需評估結構安全性與設施更新成本。 2. 車位類型：庭院式車位雖有彈性，但安全性與遮雨機能可能不如專用大樓。 3. 交易門檻高：總價約 8,945 萬，資金需求龐大，融資審核較嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 產業擴建需求：加工製造業對生產線空間有持續性需求。 2. 區域發展：蘆竹區隨著機場捷運通車與周邊開發，潛在價值仍具成長空間。 3. 自改潛力：若需依特定產業調整內部格局，乙廠法規允許較彈性。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：老舊工廠面臨消防法規加嚴、都市更新或土地重劃的不確定性。 2. 流動性較低：產業別不動產買方族群較窄，未來轉手難度高於住宅。 3. 維護成本：屋齡超過 30 年，水電管線與頂樓防水等隱形維修費用可能攀升。

2. 物件評論

購買建議：適合作為自用經營或長期持有之投資標的

此物件對於具備生產製造需求、且重視物流效率的買方而言，具備很高的實用性。主要理由是位處於南崁核心地帶，交通便利且周邊勞動力充足，能直接降低營運成本。然而，鑑於屋齡已達 34 年，建議在簽約前務必請專業技師進行建物結構與消防法規檢測，預留翻新預算。若您非為自用僅考慮投機升值，則需審慎評估老舊工廠的流動性風險；若目標是建立生產基地，此物件目前的單價與坪數配置具有相當的市場競爭力，值得進一步洽談細節。