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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：23.98 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍川五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.74 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：5.28 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍岡國中富台國小
鄰近公園：萬坪
生活機能：忠貞
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能佳：位於中壢龍岡，鄰近忠貞商圈、家樂福及多所學校（國中、國小），交通便利且日常採買方便。 2. 戶型規劃實用：3 房 2 廳 2 衛格局方正，並配有前後陽台，採光通風狀況通常較佳。 3. 總價門檻低：總價 780 萬對於電梯大樓而言屬於低價位，單坪價格約 24 萬，對預算有限的購屋者具吸引力。 4. 附贈設備：屋內已安裝 4 台冷氣且有天然瓦斯，可節省初期硬體投入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極老或標示有誤：資料顯示屋齡 83 年，若為事實則代表建築極為陳舊，可能涉及維修困難或貸款限制；若為民國紀年誤植，亦需確認實際年限。 2. 無專用車位：總坪數不包含車位，僅可輪抽或租附近停車場，對於有停車需求者造成不便。 3. 樓層因素：位於 2 樓，雖有電梯但仍需留意噪音、隱私及灰塵問題，且低樓層在部分市場可能較難轉手。 4. 房仲行銷語氣過度：文中使用大量緊急性標語（如「不買就沒了」、「超 A」），可能掩蓋潛在瑕疵。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：業配文多次提及「你出價我來談」，顯示屋主開價可能偏高或急售，有爭取更低成交價的空間。 2. 區域潛力：中壢龍岡區近年持續開發，且鄰近南亞技術學院，對於租屋需求（學生或通勤族）有支撐力。 3. 改造潛力：若建築狀況良好，舊式電梯大樓在翻修後可能提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：若屋齡真為 83 年，銀行貸款成數可能會降低或無法貸款，且未來房屋老化加速需負擔高昂維修費。 2. 轉手流動性：老舊電梯大樓在二手市場的競爭激烈，若未來區域有新案推出，此類物件可能較不易脫手。 3. 隱藏問題：高齡建築可能存在管線老舊、隔音差或漏水等未曝光隱患，驗屋時需格外留意。 4. 市場價格波動：行銷語氣強調「不受市場影響」，但實際房價仍受整體經濟環境牽制，未必如標語所言。