新豐買屋. 湖口買屋  新豐買屋 / 新豐買房 - ～上德湛～??超夯黃金店舖雙?位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3290 萬 (含車位價)
參考單價：57.52 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美居上德湛
總坪數：57.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.31 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：25.89 坪
車位坪數：15.44 坪
土地面積：10.89 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：3 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1 平面大雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2271 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科大
鄰近公園：明星公園. 鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 3 年，屬於新成屋狀態；總價包含雙車位且室內坪數達 31 坪，空間利用率佳；位於中山路三段主幹道，臨街能見度高；鄰近火車站與客運站，人潮流動穩定。
劣勢	參考單價約 57.52 萬/坪，在該區域屬高標單價；總價達 3,290 萬，購屋門檻較高；雖有新豐市區機能，但相比新竹市核心區交通便利性仍有差距。
機會	周邊明新與坪頂重劃區持續發展，預期未來生活圈將更完善；適合多種商用型態（如餐飲、辦公、美容、托嬰），多元客群可提升承租彈性；鄰近學區與公園，生活機能成熟。
威脅	商業店面投資受景氣波動影響較大，需考量空置風險；該區域若未來有新商辦供應，可能增加競爭；總價高昂帶來資金壓力，流動性較住宅為低。