上德逸竹北買房竹  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房仲首選【上德逸4房+雙車】竹北縣三/AI智慧園區/地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6588 萬 (含車位價)
參考單價：66.24 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上德逸
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：99.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.1 坪
附屬建物面積：6.67 坪
共同使用：48.69 坪
土地面積：14.39 坪
樓別/樓高： 7樓 / 20樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：鄰近竹北縣三、AI 智慧園區，車程短至大遠百與高鐵站，具高通勤便利性。 2. 規格齊備：室內配備義大利玄關門、YKK 落地窗、全室木地板及大金空調，且含日本進口廚電（MIELE 烤箱/洗碗機等），買家可省裝修成本。 3. 格局實用： 4 房 2 廳 3 衛設計，適合大家庭或需要書房空間者；總坪數已包含車位，屬高得樓板。 4. 社區環境：僅有 38 戶住家，低密度電梯大樓，居住隱私較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車位置：車位為坡道平面式而非地下層，在雨天或安全防護上略低於地庫車位。 2. 樓層視野：位於 7 樓（共 20 樓），雖非低樓層噪音干擾區，但可能受限於周邊建築影響景觀通風。 3. 價格門檻：單價近 66 萬/坪，總價破 6,500 萬元，對於買家資金調度與房貸壓力要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：鄰近 AI 園區與高鐵站，易吸引外派人員或雙北通勤族租屋。 2. 學區價值：步行近安興國小，且附近興建中的勝利國中可提升長遠區域教育配套。 3. 保值性強：高規建材與完善設備能維持房子較新狀態，延長持有周期。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：竹北建案多，未來同區競品可能影響漲幅。 2. 施工干擾：鄰近勝利國中正在興建中，短期內可能有施工噪音與交通改道影響居住品質。 3. 升息壓力：高總價在升息循環下，持有成本（房貸利息）會相對增加。

2. 物件評論

建議購買指數：★★★★☆ (適合自住及長期持倉者)

此物件值得優先考慮，主要原因在於其「地段與配備的完美結合」。對於需要在竹北或科學園區工作的家庭而言，此地點不僅擁有便利的通勤網絡（AI 園區、高鐵），還能提供優質的學區資源。此外，房內的高規格廚電與建材已達精品水準，買入後即可直接入住，無需再投入裝修資金與時間，對忙碌的現代家庭來說具有高度實用價值。

不過，由於總價較高且為平面車位，若您預算緊湊或偏好地下停車空間的安全感，則建議多與其他周邊物件比較。綜合來看，這是一筆「以品質換取生活便利性」的優質投資。

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