天玥金雅重劃區  北區買屋 / 北區買房 - 竹北房仲首選【金雅-天玥3改2房+雙車】新竹買房/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：51.23 萬/坪
地址：新竹市北區金雅八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天玥
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.74 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：32.44 坪
土地面積：11.6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價約 2988 萬且包含雙車位，算上坪數後參考單價低於同區許多新案。 2. 屋齡新：約 6 年屋齡，屬於次新大樓，減免維修顧慮。 3. 樓層佳：7 樓中之 5 樓，屬於中樓層，通風採光良好且避開底層隱私與頂樓熱度問題。 4. 格局亮點：衛浴皆有開窗，通風性在現代大樓中非常罕見，居住舒適度高。
劣勢	1. 主建物坪數較小：權狀總坪雖多，但主建物僅 23.74 坪，實用空間有限。 2. 格局非原始規劃：原為三房改兩房，非標準格局，可能影響未來二手轉手時的流通性與買家接受度。 3. 臥室數量：僅有兩間臥室，對未來有小孩需要獨立房間或三代同堂的家庭來說空間較受限。
機會	1. 通勤便利：鄰近國道 68 快速道路，對於往返新竹科学园区或台北地區工作者極具優勢。 2. 生活機能成熟：鄰近湳雅大魯閣、樹林頭夜市，日常購物、餐飲與休閒非常方便。 3. 區域潛力：位處金雅重劃區交界地帶，屬於竹北與新竹市區的輻射範圍，長期看屋齡與地段均有保值空間。
威脅	1. 噪音風險：距離快速道路較近，低樓層或特定窗向可能受車潮噪音影響。 2. 市場波動：新成屋區域若供過於求，價格可能面臨調整壓力。 3. 轉手門檻：改動格局的單位在二手市場可能不如原始規劃之戶型受歡迎，導致競價時處於弱勢。

物件評論

結論：值得購買，但需確認個人需求匹配度。

此物件對於「自住優先級高於投資性」或「通勤效率至上」的購屋者來說，具有不錯的高 CP 值。最大的吸引力在於其包含雙車位的情況下，總價仍控制在 3000 萬內，且屋齡新、衛浴開窗等居住細節處理得當。

主要購買理由如下：

性價比高：參考單價含車位算下來低於區域行情，對於需要雙車位的家庭而言非常划算。
地段優勢：鄰近快速道路與生活圈中心，適合在竹科或新竹市區上班的族群，能有效節省通勤時間。

建議您在決定的前，務必親自確認對「三房改兩房」格局的接受度，以及實地感受特定時段的車流噪音，若這兩點能接受，此屋是極佳的落腳選擇。

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