三房車 桃園文穩成家
楊梅買屋 /
楊梅買房
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★桃園文穩成家★楊梅區★台北比佛利溫馨大三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1068 萬
968 萬 (含車位價) - 參考單價：22.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
青山二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北比佛利
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.85 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.86 坪
- 附屬建物面積：3.76 坪
- 共同使用：3.29 坪
- 車位坪數：10.95 坪
- 土地面積：7.05 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：15480/年
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞梅國小+瑞坪國中
鄰近公園：頭重溪公園
生活機能：楊梅萬大黃昏市場
附近交通：埔心火車站+中壢客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：15480/年
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞梅國小+瑞坪國中
鄰近公園：頭重溪公園
生活機能：楊梅萬大黃昏市場
附近交通：埔心火車站+中壢客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價相對親民（968 萬），包含車位，實坪約四十二坪的戶數在楊梅區提供良好居住密度；屋內已全裝潢完成，符合買方直接入住需求，節省裝修時間與成本。位於五樓中高樓層，採光與通風條件通常較好，且鄰近埔心火車站與萬大夜市，生活機能便利。 |
| 劣勢 | 建築屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行房貸成數與貸期年限評估；老舊社區的公共設施維護狀況、管委會效能及電梯設備老化程度需在現場仔細檢視，交易過程中的貸款審批可能會比新案嚴格。 |
| 機會 | 鄰近永平工商與幼獅工業區，若以自住收租兼顧來看，潛在承租需求穩定；楊梅區近年發展趨於成熟，此類價格門檻較低的大型戶型（大三房），對於首購族群或投資客而言，是入場桃園區的切入點之一。 |
| 威脅 | 房市行銷文案強調「市場火熱」、「好時機」，需保持理性評估避免追高；建築屋齡逐漸增長可能影響未來轉手流動性，且老舊大樓後續若有大額公共設施修繕費用（如更新外牆或設備），可能會增加持有成本。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得初步考慮，特別適合預算有限但追求空間實用性的首購族或尋求租金回報的投資客。主要理由在於其總價控制得宜，在包含車位的情況下提供四十二坪的大三房格局，且房屋新裝潢可即買即住，大幅降低了時間成本。
然而，購屋者必須對銀行核貸條件有所準備，由於屋齡已近 30 年，建議先向銀行確認貸期與成數限制。此外，鑑於房仲文案帶有較強烈的促銷語氣，建議實際看屋時，除了室內狀況外，應重點觀察社區公共設施的維護狀況及電梯使用年限。若能議價空間合理且貸款順利通過，這是一筆性價比頗高的入門標的。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
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桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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