時尚帝寶五福國中  新興買屋 / 新興買房 - 文教首選景觀美妝大套房一卡皮箱入住苓雅前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~850 萬~~828 萬
參考單價：44.66 萬/坪
地址：高雄市新興區七賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時尚帝寶
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.91 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：6.45 坪
土地面積：0.86 坪
樓別/樓高： 19樓 / 29樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：50元/坪
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五福國中、信義國小
鄰近公園：新興公園
生活機能：中正市場
附近交通：O6 信義國小捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於新興區市中心，鄰近捷運 O6 信義國小站及高雄車站，交通便利。學校學區佳：鄰近五福國中與信義國小，具備教育資源優勢。建築與格局：由知名建商甲山林建設開發，知名設計師李天鐸操刀，19 樓高樓層享有良好景觀。戶戶通天然氣且無店面底商干擾，居住品質較高。價格門檻：總價 828 萬在市中心區域屬入門價格，單坪單價約 44.66 萬，對首購族或投資客具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與格局：總坪數僅 18.54 坪，一房格局適合單身、二人世界或作為學區投資房，不適用於多人口家庭。車位問題：總價不包含車位，市中心購屋若無固定停車位置會造成生活不便。現況出租中：賣方目前處於出租狀態，買方如需自住需考慮租約結束或解約的談判成本與時間。
機會 (Opportunities)	投資效益：位於文教區且鄰近捷運，市場租金需求穩定，具長期持有收租潛力。保值性：市中心稀缺土地資源加上明星學區加持，房價抗跌性相對較高，利於未來轉手流動。議價空間：廣告語提及「誠意售屋」，賣方意圖明確，買方可在價格或交屋條件上進一步協商。
威脅 (Threats)	老舊維護風險：雖然為知名品牌建商，但市中心電梯大樓仍可能面臨屋齡增加帶來的設備老舊問題，需留意管理費與大修基金狀況。市場波動：房地產景氣循環可能影響短期買賣利潤，市中心高單價區域受政策或經濟環境影響較大。競爭壓力：鄰近區域若有新案推出，可能在同級距價格上形成競爭，影響轉手競爭力。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視您的具體需求而定。

此物件位於高雄市核心新興區，擁有極佳的地理位置、捷運通勤條件以及明星學區資源，對於在市中心工作、重視子女教育或尋求穩定租金回報的買方來說，性價比相當高。建商與設計師的品牌加持亦保證了基礎居住品質。

然而，購買前請務必確認以下幾點：首先，由於目前處於出租狀態，若您有自住需求，需評估能否配合租約期限或順利解約；其次，18.54 坪的空間較為緊湊，不適合對居家空間寬敞度有高要求的家庭；最後，因不含車位，若您依賴汽車通勤，需考慮附近停車資源是否充足。若您能接受小坪數及無車位的條件，這是一檔在市中心具備稀缺性的優質資產。