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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4588 萬
- 參考單價：43.65 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南上路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：105.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：101.22 坪
- 附屬建物面積：3.87 坪
- 土地面積：71.34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資型買家，需谨慎評估法規風險。
此物件對於尋求「租金收益」與「資產配置」的投資者而言，具有明確價值。其主要亮點在於鄰近南崁交流道的黃金地段，能確保穩定的租賃需求，且目前已有租約在身，現金流表現良好。單價與總價在該區域工業地產中屬於合理範圍。
然而，潛在風險主要集中在**「屋齡」與「增建問題」**上。35 年的老舊建物意味著您需要預留一筆翻新基金，特別是關於「1~3 樓均有增建」這一點，務必在簽約前確認該增建物是否合法、是否有被列管拆除的疑慮。如果您能接受工業資產的特性，並能在購屋後妥善處理結構安全與法規問題，這是一筆具備長期持有意義的投資標的；若是作為自辦住宅用途，則完全不適配。
問與答
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