燕巢橋頭科學園區透天  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 橋頭科學園區#岡山樂購#橋頭糖廠漂亮美透天楠梓泰揚

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1380 萬
參考單價：29.53 萬/坪
地址：高雄市燕巢區寶頂一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.81 坪
附屬建物面積：4.93 坪
土地面積：24.63 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：600 元/月
管理描述：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1181765)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與空間實用：總坪數約 46.74 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的大空間，適合多人口家庭居住。地理位置潛力：鄰近橋頭科學園區，能接觸科技產業就業群聚，具備一定的租賃或保值需求。生活機能成熟：周邊有樂購、全聯及岡山黃昏市場，學區包含和平國小與岡山國中，生活教育資源便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築屋齡已達 32 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱或結構修繕等潛在問題。數據不一致風險：網頁資料中總價顯示為 1380 萬，但特色說明卻提及 1680 萬；坪數描述亦存在落差（46.74 vs 41.81），資訊精確度存疑。樓層條件：位於透天厝 3 樓，通常為頂樓或高樓層，可能受熱漲冷縮、漏水風險影響，且無電梯。
機會 (Opportunities)	區域發展增值：隨著橋頭科學園區持續擴張，周邊房市可能有價值提升的空間。老屋新用價值：若購入後願意投入裝潢修繕，可將房產轉為現代化風格，提升居住品質與未來轉手利潤。
威脅 (Threats)	隱形成本增加：高屋齡住宅後續維護費用可能高於新成屋，買入後需預留修繕預算。資訊不信任風險：listing 資料中的價格與坪數矛盾，若談判階段無法釐清，恐造成交易糾紛或議價困難。交通通勤距離：雖標示鄰近捷運或國道，但實際通勤時間視個人出發點而定，燕巢區至市中心仍有一定路程。

2. 物件評論

建議結論：謹慎評估後可考慮，非首選急住型物件。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「高坪效比」與「家族型格局」。以每坪約 29.53 萬的價格取得 46 坪以上的居住空間，在高雄市區域內具備一定的成本優勢，且鄰近橋頭科學園區，適合在該區域工作的家庭長期投資或自住。

然而，買房者必須對兩大風險做好心理準備：首先是屋齡問題，32 年的透天厝可能面臨較高的翻修與維護成本；其次是賣方資訊精確度，單價、總價及坪數在資料中出現明顯矛盾（如總價 1380 萬與說明書 1680 萬之差異），建議在看屋前務必與建商或仲介確認最終交易價格與權狀坪數，避免議價時遭遇誤會。若您有預算進行裝潢且能接受高樓層居住體驗，此物件具備相當的長期持有意義；若偏好低維護的新成屋，則需再斟酌風險。