楠梓大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 德賢商圈#水森林裝潢美美3改2房大平車泰揚房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬 (含車位價)
參考單價：30.51 萬/坪
地址：高雄市楠梓區加仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水森林
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.126 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.925 坪
附屬建物面積：2.326 坪
共同使用：20.875 坪
車位坪數：5.791 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2993 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：亞洲高雄城南區市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局與採光佳：邊間設計擁有三面採光，客廳開窗大，通風明亮；主臥衛浴帶窗，避免潮濕問題。實用性高：坪數達 47 餘坪（含車位），空間寬敞，目前改為 2+1 房格局，具備彈性使用空間。公設豪華：社區設有泳池、SPA、健身房及 KTV 等多樣化設施，適合家庭休閒與健康需求。地段便利：位於楠梓德賢商圈核心，鄰近翠屏國小/國中等學校，且靠近加工區，通勤與生活機能俱佳。
劣勢	樓層偏低：位於 3 樓（共 15 樓），可能較易受街道噪音、隱私及日照影響，需視個人對通風採光的敏感程度。坪數含車位：總坪數包含車位，實際室內使用面積約為 40 餘坪左右，對於極大戶需求者而言空間有限。長期持有成本：管理費每月約 2993 元，雖屬合理，但需納入家庭月支出考量。
機會	保值潛力：楠梓區持續發展，加上都會公園綠地環境與完善商圈，具備穩健的增值空間。租賃需求穩定：鄰近高雄加工出口區，吸引許多就業人口租屋，若未來考慮出租，租金回報率應可觀。裝潢現狀：房屋屋齡 11 年且已完成精緻裝潢，買家可直接入住，省去裝修時間與費用。
威脅	交通動線：加仁路為幹道，雖生活便利但可能面臨尖峰時段車流量大或噪音干擾。市場波動：整體房地產市場受景氣與利率影響，低樓層單位的轉手流動性通常低於中高楼層，需考慮未來賣出時機。通風隱憂：雖為主臥帶窗設計，但 3 樓位處仍較易有灰塵問題，需確認定期清理之習慣。