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河樂廣場旁｜極簡質感整新首選
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
308 萬
298 萬 - 參考單價：32.11 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
金華新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：紐約街頭
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：9.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.68 坪
- 共同使用：2.6 坪
- 土地面積：6.68 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在總價近 2,000 萬的價位區間中，提供了極具吸引力的「低樓層 + 大坪數 + 新成屋」條件，整體而言值得購買，但需視購屋者對樓層的接受度而定。
主要理由如下：
- 居住與出租雙優：房屋屋齡僅 8 個月，居住品質佳；同時因鄰近交通樞紐與學校，自組或投資收租的流動性都相當好。
- 實用面優勢明顯：擁有 43 坪大空間與大露台，在東區同價位物件中難得，非常適合家庭成員較多或喜好戶外空間的買家。
- 建議 negociation 點：由於位於 3 樓低層，光線與隱私可能不如高樓層，若您是自住且對視野無特別要求，此條件反而降低了總價壓力；建議可藉此特點與賣方議價，爭取更合理的單價，將這筆節省下來作為未來的裝修基金會更為划算。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南別墅
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專業品質：
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證號: 101登字第191611號
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